Verantwortungsvolles Gastgeben in den USA

Gastgeber:innen sollten sich sorgfältig mit ihren Verantwortlichkeiten auseinandersetzen. Als Gastgeber:in machst du sehr viele schöne Erfahrungen, doch du hast auch einige Verpflichtungen. Es gibt einige grundlegende Anforderungen beim Gastgeben. Was du darüber hinaus noch tun kannst, um als Gastgeber:in verantwortungsvoll vorzugehen, erklären wir dir hier.*

Gesundheit und Sauberkeit

Umfassende Informationen über die erweiterte Reinigung in fünf Schritten von Airbnb findest du in den allgemeinen Informationen über das Anbieten von Unterkünften.

Wichtige Empfehlungen zum Thema Reinigung

• Empfehlungen der US-Behörde „Centers for Disease Control and Prevention“ (CDC), mit dem Betreten der Unterkunft für die Reinigung und Desinfektion etwas zu warten
• Eine Erklärung der US-Behörde für Sicherheit und Gesundheitsschutz am Arbeitsplatz (OSHA), wie du Etiketten von Chemikalien prüfen kannst

Allgemeine Orientierungshilfen

• Zum Thema Reinigung und Desinfektion findest du hier vorläufige Empfehlungen der US-Behörde „Centers for Disease Control and Prevention“ (CDC)
• Richtlinien der US-Umweltschutzbehörde (EPA) zu COVID-19 findest du bei den wichtigsten EPA-Ressourcen zum Coronavirus

Sicherheit

Was kann ich tun, um meine Unterkunft sicherer für Gäste zu machen?

Verhalten im Notfall

Kontaktdaten

Gib die örtlichen Notfallnummern und den Standort des nächsten Krankenhauses an. Wichtig sind auch deine Telefonnummer sowie sicherheitshalber die Nummer einer zweiten Person, damit Gäste im Notfall jemanden erreichen können. Erkläre deinen Gästen auch, wie sie dich kontaktieren sollen, wenn sie Fragen haben oder es Probleme gibt.

Ausstattung

Ein Verbandskasten sollte vorhanden und einfach zu finden sein.

Brandschutz

Achte darauf, dass du funktionierende Rauch- und Kohlenmonoxidmelder hast und deine Unterkunft den gesetzlichen Sicherheitsrichtlinien entspricht (z. B. der Bauordnung). Besorge einen funktionierenden Feuerlöscher und warte ihn regelmäßig und ordnungsgemäß.

Ausgänge

Achte darauf, dass es einen eindeutig erkennbaren Fluchtweg gibt, und hänge eine entsprechende Karte in deiner Unterkunft auf.

Minimierung von Gefahren

Privatsphäre

Nimm immer Rücksicht auf die Privatsphäre deiner Gäste. Teile ihnen unbedingt mit, ob es in oder an deiner Unterkunft Sicherheitskameras oder andere Überwachungsgeräte gibt. Es ist wichtig, dass du die geltenden Gesetze auf Bundes-, Landes- und Kommunalebene kennst und befolgst.

Belegung

Lege sichere Obergrenzen für die Belegung fest – deine Kommunalverwaltung hat dazu möglicherweise Richtlinien.

Zugänglichkeit

Inspiziere deine Unterkunft auf Stellen, an denen Gäste stolpern oder fallen könnten. Beseitige dann entweder die Gefahrenquellen oder markiere sie deutlich. Befestige alle losen Kabel. Sorge dafür, dass alle Treppen sicher sind und ein Geländer haben. Entferne alle Gegenstände, die für deine Gäste gefährlich sein könnten, oder schließe sie weg.

Sicherheitsmaßnahmen für Kinder

Sorge dafür, dass deine Unterkunft kindersicher ist – informiere Gäste andernfalls über mögliche Gefahren.

Klimatisierung

Achte darauf, dass deine Unterkunft gut belüftet und die Temperaturregelung eindeutig gekennzeichnet und funktionsfähig ist. Deine Gäste sollten wissen, wie sie die Heizung sicher bedienen.

Nachbar:innen

Wie kann ich auf meine Nachbar:innen Rücksicht nehmen?

Gebäuderegeln

Informiere deine Gäste über die allgemeinen Regeln, die für dein Gebäude gelten. Weise deine Nachbar:innen eventuell auch darauf hin, dass du Gäste haben wirst, und bitte deine Gäste, die Nachbar:innen nicht zu stören (z. B. sollten sie nicht an deren Tür klopfen oder klingeln, damit diese die Eingangstür öffnen).

Rauchen

Wenn Rauchen bei dir nicht erlaubt ist, dann hänge oder stelle entsprechende Schilder auf, um deine Gäste daran zu erinnern. Wenn du Rauchen erlaubst, platziere Aschenbecher in den von dir vorgesehenen Bereichen.

Parkmöglichkeiten

Weise deine Gäste auf die Parkregeln für dein Gebäude und deine Nachbarschaft hin.

Lärm

Erinnere deine Gäste daran, nicht zu viel Lärm zu verursachen. Du kannst dir auch überlegen, ob du Kleinkinder, Haustiere oder Partys überhaupt in deiner Unterkunft erlauben möchtest. Denke auch darüber nach, ob deine Gäste Besuch haben dürfen, und informiere sie über deine „Party-Regeln“.

Haustiere

Wenn du Haustiere erlaubst, solltest du Gäste über Parks in der Nähe und örtliche Gepflogenheiten aufklären (etwa, ob man die Hinterlassenschaften seines Hundes beseitigen muss). Überlege dir Alternativen, falls das Haustier eines Gastes deine Nachbar:innenn stört (suche beispielsweise die Nummer einer Tierpension in der Nähe heraus).

Hausregeln

Nimm die oben genannten Informationen am besten in die Hausregeln in deinem Inserat auf Airbnb auf, um Überraschungen zu vermeiden.

Berechtigungen

Wen sollte ich darüber informieren, dass ich Gastgeber:in auf Airbnb bin?

Verträge

Prüfe in deinem Mietvertrag oder deinem Vertrag über Genossenschaftsanteile, ob es ein Verbot für Untervermietung oder sonstige Einschränkungen bezüglich des Gastgebens gibt. Prüfe deinen Mietvertrag sorgfältig und halte gegebenenfalls Rücksprache mit deinem Vermieter oder deiner Vermieterin. Du könntest deinem Vertrag eine zusätzliche Klausel hinzufügen, die die Bedenken, Verantwortlichkeiten und Haftbarkeiten aller Parteien klärt.

Mitbewohner:innen

Wenn du Mitbewohner:innen hast, triffst du mit ihnen am besten eine schriftliche Vereinbarung, in der ihr unter anderem folgende Dinge festlegt: wie oft du Gäste über Airbnb empfängst, wie du dafür sorgst, dass sich deine Gäste an die Hausregeln halten, und ob ihr vielleicht sogar die Einkünfte aufteilt (falls das für dich infrage kommt).

Nachbarschaft

Überlege dir, deine Nachbar:innen darüber zu informieren, dass du Gastgeber:in werden möchtest. Dann kannst du ihnen auch gleich mitteilen, wie du dafür sorgen möchtest, dass deine Gäste niemanden stören.

Subventionierter Wohnraum

Falls du in einer öffentlichen oder geförderten Wohnung lebst, können besondere Bestimmungen für dich gelten. Eventuell kann dir die Hausverwaltung Fragen zu diesem Thema beantworten.

Allgemeine Vorschriften

Welche lokalen Vorschriften gelten für mich?

Steuern

Informiere dich über alle geltenden lokalen Steuer- und Unternehmensrichtlinien. Dazu zählen gegebenenfalls Hotelsteuern, Steuern für vorübergehende Belegung, Umsatzsteuern und weitere Steuerarten (z. B. Mehrwertsteuer (MwSt), Dienstleistungssteuer (GST) oder Einkommenssteuer (ESt)).

Genehmigungen oder Registrierungen

Mach dich mit allen Vorschriften für Genehmigungen, Flächennutzung, Sicherheit und Gesundheit vertraut. Bei den Behörden, die in deiner Region für die Immobiliennutzung und -entwicklung zuständig sind, findest du weitere hilfreiche Informationen.

Mietpreisbindung/Mietstabilisierung

Wenn sich deine Unterkunft in einem Gebäude befindet, das einer Mietpreisbindung oder Mietstabilisierung unterliegt, können besondere Vorschriften für dich gelten. Wende dich an deine lokale Mieter:innenvereinigung, um mehr zu diesem Thema zu erfahren.

Tritt einem lokalen Gastgeber:innen-Club bei

Wenn du dich dazu entschließt, Gastgeber:in auf Airbnb zu werden, solltest du dich mit der entsprechenden Gesetzgebung in deiner Stadt vertraut machen. Du hast vermutlich eine Menge Fragen – und wer wäre besser geeignet, sie zu beantworten, als Gastgeber:innen aus deiner Gegend?

Es ist ganz einfach: Finde hier den offiziellen Gastgeber:innen-Club für deine Region. Du kannst deine Stadt oder Region nicht finden? Suche nach deinem lokalen Gastgeber:innen-Club auf Facebook.

Dinge, die du unbedingt prüfen solltest

Steuern

Steuern können kompliziert sein. Daher solltest du dir Zeit nehmen, dich über die Regeln zu informieren, die für dich und deine individuelle Situation gelten.

Ernst & Young hat für Gastgeber:innen auf Airbnb eine Übersicht zu Punkten, die bei der Besteuerung von Mieteinkünften in den USA beachtet werden sollten, erstellt: „General guidance on the taxation of rental income“ für die USA von Ernst & Young (auf Englisch). Dieser Leitfaden liefert dir einen Überblick darüber, wie du deine Steuererklärung abgibst und welche steuerlichen Verpflichtungen du in Bezug auf die Einkünfte hast, die du aus deiner Aktivität als Gastgeber:in auf Airbnb und anderen Gastgeber:innen-Plattformen beziehst. Die von Ernst & Young bereitgestellten Informationen beziehen sich ausschließlich auf die Einkommensteuer in den USA und beinhalten keine Richtlinien in Bezug auf Belegungssteuern, Hotelsteuern, Mehrwertsteuern oder sonstige Steuern.

Haftungsausschluss: Die Nennung von Ernst & Young stellt keine Empfehlung seitens Airbnb dar. Steuerberatung ist eine komplizierte Angelegenheit – du solltest die daraus gewonnenen Informationen immer sorgfältig prüfen. Airbnb ist nicht verantwortlich für jegliche steuerliche oder andere Beratung durch Dritte.

Versicherungen

Erkundige dich bei deiner Versicherung, welche Arten von Verpflichtungen, Einschränkungen und Abdeckung für deine individuellen Umstände gelten.

Schutz für Gastgeber:innen bei Sachschäden und Haftpflichtversicherung für Gastgeber:innen

AirCover für Gastgeber:innen umfasst einen Schutz für Gastgeber:innen bei Sachschäden und eine Haftpflichtversicherung für Gastgeber:innen. Diese bieten dir eine Grunddeckung für die aufgeführten Schäden und Haftungen. Sie ersetzen jedoch keine Hausrat-, Mieter:innen- oder angemessene Haftpflichtversicherung. Möglicherweise musst du auch andere Versicherungsanforderungen erfüllen.

Wir empfehlen allen Gastgeber:innen dringend, die Bedingungen ihrer Versicherungspolicen zu prüfen und zu beachten. Nicht alle Versicherungen decken Eigentumsschäden oder -verluste ab, die Gäste in deiner Unterkunft verursacht haben.

Erfahre mehr über AirCover für Gastgeber:innen.

Haftung und Grunddeckung

Prüfe gemeinsam mit deinem Versicherungsunternehmen deine Hausrat- oder Mieter:innenversicherung, um sicherzustellen, dass diese einen angemessenen Haftpflichtversicherungschutz und einen angemessenen Eigentumsschutz bietet.

Weitere Informationen darüber, wie Airbnb funktioniert, findest du in unserem Hilfe-Center.

* Bitte beachte, dass Airbnb keine Kontrolle über das Verhalten von Gastgeber:innen hat und jegliche Haftung ausschließt. Wenn Gastgeber:innen ihren Verantwortlichkeiten nicht nachkommen, kann dies zur Suspendierung ihrer Aktivitäten oder Entfernung von der Airbnb-Website führen.