Verantwortungsvolles Gastgeben in Frankreich

Du kannst diesen Artikel auf Französisch und Englisch lesen.

Wir haben diesen Artikel erstellt, um Gastgebern auf Airbnb zu helfen, sich mit ihren Verantwortlichkeiten als Gastgeber vertraut zu machen, und um einen allgemeinen Überblick über verschiedene Gesetze, Vorschriften und bewährte Vorgehensweisen zu bieten, die Gastgeber betreffen können. Du musst unsere Richtlinien wie unsere Gastgeber-Standards befolgen und sicherstellen, dass du die Gesetze und anderen Regeln befolgst, die für deine spezifischen Umstände und Orte gelten, wie zum Beispiel Antidiskriminierungsstandards.

Wir empfehlen dir, deine eigenen Recherchen durchzuführen, da dieser Artikel nicht umfassend ist und keine Rechts- oder Steuerberatung darstellt. Da wir diesen Artikel nicht in Echtzeit aktualisieren, überprüfe bitte auch jede Quelle und stelle sicher, dass sich die bereitgestellten Informationen kürzlich nicht geändert haben.

Gesundheit und Sauberkeit

Im Zusammenhang mit der COVID-19-Gesundheitskrise wird die Umsetzung geeigneter Gesundheits- und Sicherheitsmaßnahmen im Mittelpunkt der Erholung des Tourismussektors stehen. Globale Informationen über das erweiterte Reinigungsprotokoll von Airbnb findest du im Allgemeinen Informationen über Unterkünfte als Gastgeber: innen.

Wichtige Empfehlungen für die Reinigung

• Weitere Informationen des französischen Gesundheitsministeriums findest du auf der Website SantéPubliqueFrance
• Für Reinigungs- und Desinfektionsrichtlinien lies dir die Empfehlungen des Europäischen Zentrums für die Prävention und die Kontrolle von Krankheiten durch.

Lokale Partnerschaft mit Ekoklean

Um Gastgeber in Frankreich zu unterstützen, hat Airbnb eine Partnerschaft mit dem französischen Experten für nachhaltige Reinigung geschlossen, Ekoklean. Diese Zusammenarbeit mit Ekoklean wird zur betrieblichen Umsetzung des globalen Hygiene- und Sauberkeitsprotokolls beitragen, das Airbnb in Zusammenarbeit mit führenden Experten für Gastfreundschaft und medizinische Hygiene entwickelt hat.

Seit Juli bieten Airbnb und Ekoklean eine Reihe von Funktionen und Dienstleistungen an, die Französisch-Gastgeber: innen dabei unterstützen, professionelle Reinigungs- und Desinfektionsdienste anzubieten:

• Das „Ekoklean on Demand“ -Programm: ein neuer Reinigungs- und Desinfektionsservice, der von Teams professioneller Reinigungskräfte durchgeführt wird und Gastgebern in ganz Frankreich zur Verfügung steht.
• Reinigungs- und Desinfektionssets, die umweltfreundliche Schutzausrüstung und medizinisch zugelassene Desinfektionsmittel enthalten

Um Ekoklean für weitere Informationen zu kontaktieren, kannst du eine E-Mail an contact@ekokleanondemand.fr senden

Nationale Steuern

Die Steuer ist ein komplexes Thema. Deine eigenen Steuerpflichten können je nach deinen besonderen Umständen variieren. Daher empfehlen wir dir, deine Verpflichtungen zu recherchieren oder einen Steuerberater zu konsultieren, um genauere Informationen zu erhalten.

Im Allgemeinen gilt das Geld, das du als Gastgeber: in auf Airbnb erhältst, als steuerpflichtiges Einkommen, das anderen Steuern wie Einkommensteuer, Körperschaftsteuern und anderen Steuern unterliegen kann. Du kannst dich für weitere Informationen an die Steuerbehörde oder jeden relevanten Fachmann, z. B. einen Wirtschaftsanwalt oder einen Wirtschaftsprüfer, wenden.

Im Jahr 2017 hat die Steuerverwaltung Frankreichs Informationen darüber veröffentlicht, wie Sie Ihre steuerpflichtigen Einkünfte ermitteln und Einkünfte für Nebengeschäfte melden können. Das offizielle Bulletin of Public Finances-Taxes (BOFiP-Taxes) kann weitere Informationen zu deinen Steuerpflichten und öffentlichen Verpflichtungen geben. Frankreich hat ein zusammenfassendes Blatt mit weiteren Informationen zur Steuer für möblierte Immobilienvermietungen, das sowohl für Einzelpersonen als auch für Berufstätige gilt.

DAC7 - EU-Datenweitergabe

DAC7 verweist auf die EU-Ratsrichtlinie 2021/514, die Online-Unternehmen wie Airbnb dazu verpflichtet, Steuerzahlerinformationen über bestimmte Plattformnutzer zu sammeln und zu melden, die auf der Airbnb-Plattform Einkommen erzielen. Wenn Sie ein Inserat für eine Immobilie in einem der 27 EU-Mitgliedstaaten haben oder Ihren Wohnsitz in einem EU-Mitgliedstaat haben, wirkt sich DAC7 auf Sie aus.

Eine Person ist für DAC7-Zwecke in einem Land „ansässig“, in dem sie ihre Hauptadresse hat, und darüber hinaus in jedem anderen Land, in dem ihr eine Steueridentifikationsnummer (TIN) erteilt wurde.

Auf unserer FAQ-Seite findest du weitere Informationen darüber, wie Airbnb Steuerdaten weitergibt.

Kostenloser Steuerführer

Wir möchten es dir leicht machen, deine Steuerpflichten als Gastgeber: in auf Airbnb zu verstehen. Daher haben wir uns mit einer unabhängigen externen Wirtschaftsprüfungsgesellschaft zusammengetan, um einen kostenlosen Steuerleitfaden (Steuerleitfaden auf Französisch | Steuerleitfaden auf Englisch) zur Verfügung zu stellen, der allgemeine Steuerinformationen in Frankreich abdeckt.

Automatische Meldung der Einkünfte von Gastgeber: innen an die französischen Steuerbehörden

Ab Januar 2020 sind in Frankreich tätige Online-Plattformen, einschließlich Airbnb, gesetzlich verpflichtet, spezifische Daten an die französischen Steuerbehörden jährlich zu melden. Diese Daten beziehen sich auf die Identität der Gastgeber: innen (einschließlich ihres Namens, ihres Geburtsdatums und ihrer Adresse), ihrer Aktivitäten auf der Plattform im vorangegangenen Kalenderjahr (einschließlich ihres Bruttoeinkommens und der Anzahl der Buchungen) und Informationen zur Zahlungsart (in den meisten Fällen IBAN). Dies gilt sowohl für Gastgeber: innen von Unterkünften als auch für Gastgeber von Entdeckungen. Weitere Informationen findest du in unserem Artikel über die automatische Einkommensmeldung an die französischen Steuerbehörden (du kannst diesen Artikel auf Französisch und Englisch lesen) sowie die spezielle Seite, die von unserem Partner Tacotax erstellt wurde. 

Steuerkategorien

Du musst die Einnahmen aus der Vermietung von möblierten Räumlichkeiten in deiner jährlichen Steuererklärung in der Kategorie Industrie- und Handelsgewinn (BIC) melden. Je nachdem, ob du Mieter oder Eigentümer bist, musst du auch entweder eine Wohn- oder Grundsteuer zahlen.

Hinweis: Du wirst nicht automatisch als professionelle: n Gastgeber: in angesehen, wenn du eine möblierte Unterkunft an Gäste mietest.

USt.

Möblierte Vermietungen unterliegen nicht der Mehrwertsteuer, wenn du keine zusätzlichen Dienstleistungen angibst.

Jahresabschlüsse

Wir senden jedem Gastgeber seine Jahresabrechnung im Januar, um ihm zu helfen, seine steuerlichen und sozialsteuerlichen Verpflichtungen zu verstehen. Du kannst deinen Bruttoeinkommensbetrag jederzeit in deinem Profil in deinem Airbnb-Nutzerkonto einsehen.

Micro-BIC-Einkommenserklärung

Unabhängig davon, ob du ein Experte für Gastfreundschaft bist oder nicht, du kannst dich für das Micro BIC-System entscheiden, wenn du eine jährliche Umsatzgrenze hast:

Unerwünschte möblierte Unterkünfte

Das Micro-Bic-System gilt, wenn der Betrag deines Einkommens im letzten Jahr oder im Vorjahr 70.000 € für die Vermietung der möblierten Wohnräume nicht übersteigt. Sie profitieren von einem Pauschalrabatt von 50 %. Vollständige Erklärung Nr. 2042-C-PRO.

Nicht professionelle Gastgeber: innen sollten das Gesamteinkommen, das sie aus Vermietungen in Zeile 5ND, 5OD oder 5PD erhalten haben, eingeben.

Gastgewerbeexperten von möblierten Unterkünften sollten ihr Gesamteinkommen aus Vermietungen in den Linien 5KP bis 5MP eingeben.

Platzierte möblierte Unterkünfte oder Bed & Breakfasts

Die Schwelle des Micro-BIC-Schemas wird auf 170.000 € erhöht, wenn du dich als Bed & Breakfast oder als möblierte Unterkunft für Touristen qualifizierst. Wenn du weniger als 170.000 € Mieteinnahmen pro Jahr erhältst, kannst du vom Micro-BIC-System profitieren, das dein Einkommen um eine Pauschale von 71 % reduziert.

Teilvermietungen von Hauptwohnungen

Einkünfte, die du 2018 aus der Vermietung eines Teils deines Hauptwohnsitzes gemacht hast, sind befreit, wenn:

• Der Mietpreis ist innerhalb angemessener Grenzen festgelegt
• Deine Mieteinnahmen überschreiten nicht 760 € pro Jahr

Professionelles Bed & Breakfast

Du betreibst ein professionelles Bed & Breakfast („chambre d'hôtes“):

• Du kannst unter das Para-Hotel-Steuersystem kommen, nicht die möblierte Vermietung von Unterkünften
• Du kannst unter anderen Berichtsregelungen wie BIC, echte Gewinne, Mikrounternehmen, landwirtschaftliche Gewinne melden
• Sie haften für die Mehrwertsteuer und die Liegenschaftsmietsteuer von Unternehmen

Die Steuerverwaltung und die französische Regierung können weitere Informationen über die Landnutzung für professionelle Bed & Breakfasts geben.

Gastgeber, die private Immobilienunternehmen nutzen

Einige Gastgeber: innen nutzen private Immobilienunternehmen (SCI), um ihre Immobilienanlagen zu verwalten. Dein Steuerstatus basiert auf der Art der Beziehung, die du zu einem privaten Immobilienunternehmen hast.

Kurtaxe

Seit 2015 dürfen Gastfreundschaftsplattformen (einschließlich Airbnb) eine Kurtaxe auf den Preis für nicht klassifizierte Übernachtungsunterkünfte erheben. Weitere Informationen findest du in Frankreich, um weitere Informationen zu erhalten. Wende dich an der Steuerverwaltung, um Preis- und Sammelkalender für jede Stadt oder Region zu erhalten.

Ab dem 1. Januar 2019 haben neue Gesetze es für Plattformen verpflichtend gemacht, die Kurtaxe in Frankreich einziehen und abzuführen. Die Berechnungsmethoden zur Bestimmung des geltenden Satzes haben sich auch für „nicht klassifizierte Wohnungen“ (meublés non classés) geändert. Wenn deine Stadt die Kurtaxe „au réel“ eingeführt hat, erhebt Airbnb in deinem Namen die korrekte Kurtaxe und leitet sie direkt an deine jeweilige Stadt ab.

Ausnahmen

Für Gäste können Ausnahmen gelten, darunter:

• Minderjährige
• Personen, die im Rahmen einer Notunterkunft oder eines vorübergehenden Umzugs übernachten
• Personen, die Räumlichkeiten bewohnen, deren Miete unter einem vom Gemeinderat festgelegten Betrag liegt
• Saisonale Mitarbeiter der Stadt oder Region
• Gäste, die Unterkünfte in bestimmten Städten buchen
• Gäste, die Langzeitaufenthalte von mehr als 365 Tagen buchen

Wichtig: In Städten, in denen Airbnb die Registrierung einführt (Paris, Lyon, Bordeaux, Toulouse, Nantes, Lille, Nizza, Straßburg, Marseille, La Rochelle, Reims, Bayonne, Anglet, Aix-en-Provence, Saint-Malo, Annecy, Arles, Nîmes und La Baule-Escoublac), sind Gäste, die ab 2021 einen „Mobility-Lease“ gebucht haben, automatisch von der Zahlung der Kurtaxe befreit. Der Mobility-Lease ist ein Wohnmietvertrag und kein touristischer Mietvertrag, daher unterliegt er nicht der Erhebung der Kurtaxe. In diesen Städten haben Gastgeber: innen, die die Befreiung von der obligatorischen Registrierung ausgewählt haben, nichts zu tun. Die Touristensteuer wird einfach nicht für das/die Inserat(e) erhoben, das/die auf dem Spiel steht/sind.

An anderer Stelle in Frankreich wird Gästen, die über Airbnb mit einem Mobility-Lease gebucht haben, eine Kurtaxe berechnet. Sie können eine Rückerstattung beim Rathaus der Gemeinde anfordern, in der sie übernachtet haben. Gäste müssen nachweisen, dass der eingeschlossene Mobility-Lease sowie die Rechnung die Zahlung der Kurtaxe bestätigen.

Überall in Frankreich sind Gäste, die Langzeitaufenthalte von mehr als 365 Tagen buchen, automatisch von der Zahlung der Kurtaxe befreit.

In unserem Artikel über die Befreiung von der französischen Touristensteuer findest du weitere Informationen.

Daten, die an lokale Behörden weitergegeben werden

Ab dem 1. Januar 2019 sind Plattformen, die die Kurtaxe erheben, verpflichtet, den Städten die folgenden Informationen sowie den Betrag für jedes Kalenderjahr zur Verfügung zu stellen:

• Datum des Einzugs der Steuer
• Adresse des Inserats
• Anzahl der Gäste
• Anzahl der Nächte
• Preis pro Nacht (nur für nicht klassifizierte Inserate)
• Gesamtbetrag der im Laufe des Jahres erhobenen Steuern
• Registrierungsnummer, falls zutreffend und in der Beschreibung des Inserats angegeben (Genehmigungsfeld)

Sozialversicherungszugehörigkeit

Die Zugehörigkeit zur Sozialversicherung ist für alle Gastgeber, die mehr als 23.000 € pro Jahr verdienen, obligatorisch. Du kannst mehr erfahren und dich auf der URSSAF-Website registrieren.

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Vorschriften und Berechtigungen

Es ist wichtig, dass du in deiner Unterkunft Gäste aufnehmen darfst. Einige Beispiele für Einschränkungen sind Verträge, Gesetze und Community-Regeln. Sie können die allgemeinen Informationen in diesem Artikel als Ausgangspunkt zu den Vorschriften und Berechtigungen für Gastgeber: innen verwenden.

Wenn du Zweifel oder Bedenken hast, kannst du dich mit den kommunalen Dienstleistungen in Verbindung setzen oder die von unserem Partner Avostart bereitgestellten Informationen prüfen, wo du dich auch mit spezialisierten Anwälten in Verbindung setzen kannst.

Du kannst auch Airbnb Citizen besuchen, um aktuelle Aktualisierungen der öffentlichen Ordnung zu sehen, die sich auf Gastgeber auswirken.

Möbliertes Touristenobjekt (Meublé de tourisme)

Eine möblierte Touristenimmobilie (oder „meublé de tourisme“) ist ein möblierter Wohnraum, den du als Kurzzeitvermietung für Gäste nutzen möchtest. Möblierte touristische Immobilien stehen ausschließlich nicht permanenten Mietern zur Verfügung.

Die Kategorie der möblierten Ferienunterkünfte umfasst:

• Möblierte Häuser (einschließlich Ferienhäuser)
• Villen
• Apartments
• Studios

Ein Hauptwohnsitz oder ein Zweitwohnsitz, der vollständig vermietet wird, kann als „meublé de tourisme“ gelten, und das gleiche gilt für Gewerbeflächen (z. B. ein ehemaliges Büro oder Geschäft), die in Vollzeit Kurzzeitvermietungen umgewandelt werden. Ein Gästezimmer oder Privatzimmer gilt jedoch nicht als möblierte Touristenimmobilie und unterliegt daher nicht der gleichen Verordnung. Hotels und andere hotelähnliche Bereiche sind ebenfalls von der Registrierungspflicht befreit.

Die meisten möblierten touristischen Unterkünfte werden als „nicht eingestuft“ (nicht klassifiziert) bezeichnet, aber du kannst deine möblierte Touristenimmobilie in einer bestehenden Kategorie bewerten. In Bezug auf die Steuer kann das Ranking deiner Unterkunft dein Einkommen um eine Pauschale von 71 % reduzieren.

Kategorien von Unterkünften

Im Juni 2018 haben Airbnb und die anderen Mitglieder der Union Nationale Pour la Location de Vacances, der französischen Vereinigung von Kurzzeitvermietungen (UNPLV), freiwillige Verpflichtungen gegenüber der französischen Regierung zur Unterstützung eines nachhaltigen und gesunden Tourismus eingegangen. Daher müssen Gastgeber: innen ihre Inserate in diese drei Kategorien kategorisieren: Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz und Nichtwohnraum. Du kannst die Angaben in deinem Airbnb-Account im Abschnitt „Verwalten deiner Unterkunft“ bestätigen.

Hauptwohnungen

Dein Hauptwohnsitz ist der Ort, an dem du mindestens 8 Monate pro Jahr wohnst, es sei denn, es gibt eine berufliche Einschränkung, ein gesundheitliches Problem oder andere unvorhergesehene Umstände. Du darfst es maximal 120 Tage pro Jahr vollständig mieten. In einigen Städten kann die maximale Anzahl an Tagen niedriger sein: In Paris zum Beispiel beträgt die Schwelle 90 Tage pro Jahr. Bitte kontaktiere deine Stadt oder besuche ihre Website, wenn du Zweifel hast.

Du kannst ein Zimmer in deinem Hauptwohnsitz ohne Dauer an 365 Tagen im Jahr mieten.

Nebenwohnungen

Ein Zweitwohnsitz ist ein Ort, an dem du weniger als 4 Monate im Jahr lebst, einschließlich Pied-à-terres und Ferienhäuser. Du kannst deinen Zweitwohnsitz das ganze Jahr über mieten, vorausgesetzt, du hast deine Mietaktivität der Stadt angegeben. In einigen Großstädten musst du möglicherweise eine Nutzungsänderung einreichen, bevor du Gäste aufnehmen darf (siehe Abschnitt „Nutzungsänderung“ in diesem Artikel).

Nicht-Wohnräume

Nichtwohnräume sind Unterkünfte, die sich dem Gastgeben von Touristen widmen. Zu dieser Kategorie gehören zum Beispiel Hotels, Bed & Breakfasts, kommerzielle Räume oder Serviced Apartments. Einige Nichtwohnräume unterliegen der Registrierungspflicht, siehe unten für weitere Informationen.

Bed & Breakfasts sind möblierte Zimmer in einer Unterkunft, die ein Tourist gegen eine Gebühr für eine Nacht oder mehr mieten kann. Der Gastgeber muss anwesend sein und Dienstleistungen erbringen (zumindest die Lieferung von Bettwäsche und Frühstück).

Registrierungs- und Meldepflicht

Sie müssen Ihre Unterkunft in der Regel nicht der Stadt erklären, wenn:

• du mietest deinen Hauptwohnsitz für weniger als 4 Monate pro Jahr
• du mietest ein Zimmer in deinem Hauptwohnsitz (kein Zeitlimit)

Wenn du deinen Zweitwohnsitz mietest, musst du eine einfache Erklärung an deine Stadt senden.

Spezifische Registrierungspflicht in einigen Städten

Seit dem Gesetz für eine digitale Republik und dem Elan-Gesetz können bestimmte Gemeinden ein Verfahren zur "Registrierung" für jede Person einführen, die eine ganze touristisch eingerichtete Unterkunft (siehe Definition oben) zur Miete vorschlägt. Dieser Vorgang ist kostenlos und es dauert nur ein paar Minuten. Du musst eine Registrierungsnummer auf der Website deines Rathauses einholen und sie in dein Airbnb-Inserat aufnehmen, bevor du mit dem Gastgeben beginnst.

Du musst deine Unterkunft registrieren, wenn:

• Du mietest einen gesamten primären oder sekundären Wohnsitz oder eine Gewerbefläche
• Du besitzt oder mietest diese Unterkunft
• Du mietest die gesamte Unterkunft (Zimmer müssen nicht registriert sein)

Du musst deine Unterkunft nicht registrieren, wenn:

• Du mietest ein einzelnes Zimmer deines Hauptwohnsitzes.
• Du mietest ein Bed & Breakfast (chambre d'hôtes), ein Hotel oder eine andere hotelähnliche Art von Unterkunft.
• Sie vermieten nur im „bail mobilité“ (Mobility-Lease) -System für mindestens einen Monat an einen Mieter, der zum Zeitpunkt des Inkrafttretens des Mietvertrags rechtfertigt, in einer beruflichen Ausbildung, in einem höheren Studium, im Lehrvertrag, im Praktikum, im freiwilligen Engagement im Rahmen eines Bürgerdienstes oder bei einem befristeten Einsatz im Rahmen seiner beruflichen Tätigkeit zu sein. In unserem Artikel findest du weitere Informationen zum Mobility-Lease.
• Sie mieten nur für Langzeitaufenthalte, d.h. für mindestens 1 Jahr.

Wichtig: Im Jahr 2021 entwickelt sich die Airbnb-Plattform weiter, um Gastgeber bei der Einhaltung dieser Vorschriften in Großstädten weiter zu unterstützen. Ab den unten genannten Reisedaten sind in diesen Städten nur noch gesamte Unterkünfte mit einer Registrierungsnummer für kurze Zeit auf Airbnb buchbar. Inserate ohne Registrierungsnummer können immer noch zur Miete nur mit „Mobility-Lease“ oder nur für längere Aufenthalte (Mindestzeitraum von 365 Tagen) zur Miete angeboten werden.

Du kannst auf den Link der Stadt klicken, um direkt zu der speziellen Website zu gelangen und dein Inserat zu registrieren, um eine Registrierungsnummer zu erhalten.

Daten, die an lokale Behörden weitergegeben werden

Seit dem 1. Dezember 2019 sind Plattformen für Kurzzeitvermietungen, die in Frankreich tätig sind, nach dem Elan-Gesetz verpflichtet, Gemeinden, die ein „Registrierungs“ -Verfahren eingeführt haben, mit Informationen über Unterkünfte (oder „meublés de tourisme“), die auf Airbnb inseriert sind, zur Verfügung zu stellen. Auf Anfrage dieser Gemeinden (maximal einmal im Jahr) stellen wir folgende Informationen zur Verfügung:

• Adresse des Inserats;
• Registrierungsnummer, falls im Inserat veröffentlicht; und
• Anzahl der Nächte, die im laufenden Kalenderjahr und möglicherweise im vorangegangenen Kalenderjahr in der Unterkunft übernachtet haben
• Name des Gastgebers
• Kategorie der Unterkunft, d. h. ob es sich bei der Unterkunft um einen Hauptwohnsitz handelt oder nicht

Kommunen können ihre Informationsanfrage an Airbnb Ireland UC unter territoires@airbnb.com senden.

Nutzungsänderung

Einige Städte und Nachbarschaften benötigen die Erlaubnis, deine Zweitunterkunft als Touristenvermietung zu nutzen. Du kannst die Erlaubnis zur Änderung der Nutzung von deinem lokalen Rathaus einholen.

Es können zusätzliche Verfahren gelten, z. B. die Beschaffung einer „Siret-Nummer“. Du erfährst mehr darüber, wie du eine Siret-Nummer erhältst.

Regeln für Gastgeber in Paris

Pariser Registrierungspflicht

Im Oktober 2017 hat das Rathaus von Paris eine Registrierungsregel für das Gastgeben von möblierten Immobilien oder „meublé de tourisme“ für Kurzzeitvermietungen für primäre und sekundäre Residenzen festgelegt. Gastgeber: innen in Paris müssen in der Regel eine Registrierungsnummer vom Pariser Rathaus erhalten und sie in ihr Inserat aufnehmen, bevor sie Gäste unterbringen dürfen.

Die Registrierungspflicht gilt nicht für:

• einzelne Zimmer innerhalb deines Hauptwohnsitzes (auch als Privatzimmer bezeichnet).
• Hotels und andere hotelähnliche Unterkünfte.
• Vermietungen mit „Bail Mobilité“ (Mobility-Lease) (Mobility-Lease), nur für mindestens einen Monat. Wir haben uns mit LegalPlace zusammengetan, um Gastgebern von Mobility-Lease-Vermietungen mit Vorlagen für Mietverträge zur Verfügung zu stellen.
• Vermietungen nur für Langzeitaufenthalte, wie in mindestens einem Jahr.

In unserem Artikel zur Registrierung in Paris findest du weitere Informationen zu den Registrierungsanforderungen in der Stadt.

So registrierst du deine Airbnb-Unterkunft in Paris

Befolge diese sechs Schritte, um deine Registrierungsnummer zu erhalten:

1. Zur Website des Pariser Rathauses
2. Erstelle ein Nutzerkonto und gib deine Daten ein (du erhältst nach Abschluss sofort eine Quittungsbestätigung mit einer eindeutigen 13-stelligen Registrierungsnummer).
3. Gehe zu deiner Airbnb-Seite für Gastgeber: innen.
4. Klicke auf Mein Inserat verwalten >Registrierung
5. Gib die Nummer, die du per E-Mail erhalten hast, in das Feld für die Registrierungsnummer ein
6. Klicke auf Speichern.

Besuche die FAQ-Seite des Pariser Rathauses, kontaktiere sie per E-Mail oder rufe sie unter 39 75 (innerhalb Frankreichs) an, wenn du weitere Fragen hast. Du kannst auch die Avostart-Website besuchen, wo du dich auch mit spezialisierten Anwälten in Verbindung setzen kannst.

Die Airbnb-Plattform entwickelt sich, um Gastgeber: innen bei der Einhaltung dieser Vorschriften in Paris weiter zu unterstützen.

Seit dem 30. Juni 2021 müssen alle gesamten Unterkünfte, die für Kurzzeitvermietungen verfügbar sind, eine Registrierungsnummer angeben. Nichtregistrierte Inserate können jedoch immer noch nur mit Mobilitätsmietverträgen oder nur für längere Aufenthalte gemietet werden (Mindestzeitraum von 365 Tagen).

Nutzungsänderung und Entschädigung in Paris

Zusätzlich zu den anderen Regeln und Ausnahmen für die Änderung der Nutzung verlangt Paris, dass du eine gleichwertige Fläche eines Gewerberaums kaufst, die du in einen Wohnraum umwandelst. Die Regel wird als „Entschädigung“ bezeichnet. Die Entschädigungen können in allen Bezirken variieren.

Wende dich an das Rathaus von Paris oder wende dich an die Wohnungsabteilung, um mit der Änderung der Nutzung zu beginnen. Weitere Informationen findest du auch in den städtischen Nutzungsbestimmungen.

Änderung des Reiseziels und Genehmigung von Geschäftsräumen in Paris

Wenn Sie das ganze Jahr über Gäste aufnehmen möchten, müssen Sie den Status Ihrer Unterkunft umwandeln, indem Sie einen Antrag auf eine städtebauliche Erlaubnis für das Rathaus stellen. Eine Änderung des Reiseziels verwandelt Wohn- oder Nichtwohnräume wie Geschäfte und Büros in möblierte Unterkünfte, die Teil des Reiseziels „Hotelunterkunft“ sind.

Das Rathaus von Paris bietet mehr Informationen darüber, wie man ein Reiseziel in Paris ändert (siehe auch hier). Du kannst auch eine E-Mail an die Wohnungsabteilung senden, wenn du weitere Fragen hast.

Auf der Grundlage eines Dekrets vom 11. Juni 2021 verfügen Städte, die eine obligatorische Registrierung eingeführt haben, über ein zusätzliches Tool, um Gewerbeflächen zu regulieren. Sie können Geschäftsräume verlangen, die keine Änderung des Reiseziels (oder der Unterdestination) erfordern, um in Vollzeit Kurzzeitvermietungen umgewandelt zu werden, um eine spezifische „Autorisierung“ von der Stadt zu erhalten. Dieser Artikel enthält hilfreiche Erklärungen. Das Rathaus von Paris beabsichtigt, im Laufe des Jahres 2021 oder Anfang 2022 im Rahmen der lokalen Gesetzgebung entsprechend zu regeln.

Nachtlimits in Frankreich

In Frankreich ist die Standardregel, dass gesamte Unterkünfte in Hauptunterkünften Buchungen für maximal 120 Nächte pro Kalenderjahr (vom 1. Januar bis 31. Dezember) vornehmen dürfen. Städte können jedoch von dieser Schwelle abweichen und untere Obergrenzen (bis zu 90 Tage) einführen.

Zum Beispiel darfst du in Paris deine gesamte Hauptwohnung für maximal 90 Tage pro Jahr mieten.

Die Übernachtungsgrenze gilt weder für die Vermietung einzelner Zimmer noch für Zweitwohnungen.

Airbnb setzt die anwendbare Übernachtungsgrenze automatisch in einer Liste der Städte durch, die von UNPLV, dem Verband für Ferienunterkünfte (dem Airbnb angehört), in Abstimmung mit der französischen Regierung erstellt wurde.

Kontaktiere deine Stadt oder besuche die Website, um weitere Informationen zu erhalten.

Deine Hauptwohnung kann Anspruch auf eine Befreiung von dieser automatisierten Übernachtungsgrenze haben, wenn du aufgrund einer der folgenden rechtlichen Ausnahmen länger als 4 Monate im Jahr von zu Hause sein musst: gesundheitliche Gründe, berufliche Gründe oder höhere Gewalt.

Um eine Befreiung zu beantragen, gehe zu deinem Inserat in den Gesetzen und Vorschriften und dann in den Vorschriften. Sie müssen bestätigen, dass Sie rechtlich Anspruch auf eine Befreiung haben.

Die Beantragung der Befreiung dauert 24 Stunden. Bitte beachte, dass die Befreiung dauerhaft ist. Wenn die Befreiung nicht mehr für dein Inserat gilt, kontaktiere bitte terms@airbnb.com, um die Befreiung zu entfernen.

Wir haben uns mit LegalPlace zusammengetan, um Gastgebern von Mobility-Lease-Vermietungen mit Vorlagen für Mietverträge zur Verfügung zu stellen.

Selbstidentifizierung von Gastgewerbe-Experten als Profi

Du kannst dich auf Airbnb als Profi identifizieren, wenn du Gastfreundschaft-Experte bist. Die europäischen Regeln und insbesondere der Verbraucherschutzkodex sehen vor, dass Fachleute Informationen über ihr Unternehmen zur Verfügung stellen, bevor Reisende eine Buchung vornehmen, damit sie klare und transparente Informationen haben.

Um EU-Unternehmen dabei zu helfen, ihre gesetzlichen Verpflichtungen zu erfüllen, haben wir die Möglichkeit hinzugefügt, deine Unternehmensdaten in den Kontaktdaten deines Unternehmens in deinen Nutzerkonto-Einstellungen hinzuzufügen und zu bearbeiten. Nachdem du deine geschäftlichen Kontaktdaten angegeben hast, wird sie automatisch in allen deinen bestehenden und zukünftigen Inseraten angezeigt.

Daher liegt es an dir, festzustellen, ob deine Aktivität auf Airbnb professioneller Natur ist oder nicht. Wenn du dir nicht sicher bist, solltest du eine unabhängige Rechtsberatung einholen. Experten im Gastgewerbe haben möglicherweise auch andere Steuern und öffentliche Verpflichtungen von einzelnen Gastgeber: innen.

Miteigentum

Grundsätzlich dürfen Miteigentumsregelungen nur dann verbieten, wenn das Gebäude ausschließlich für Wohnungen mit besonders hohem Standard oder für gemischte gewerbliche Wohnzwecke bestimmt ist, mit Ausnahme von gewerblichen Zielen.

Wenn du Eigentümer bist, wende dich bitte an den Verband deiner Mieter oder Eigentümer, um sicherzustellen, dass du sie an Gäste vermieten kannst.

Untervermietung

Wenn du Mieter bist, empfehlen wir dir, deinen Mietvertrag zu überprüfen und dich bei deinem Vermieter zu erkundigen. Sie müssen in der Regel eine schriftliche Genehmigung von Ihrem Vermieter einholen und bestimmte Bedingungen einhalten, um als Mieter untervermieten zu können. Du kannst in Betracht ziehen, deinem Vertrag einen Anhang hinzuzufügen, der alle Bedenken, Verantwortlichkeiten und Verbindlichkeiten für alle Parteien berücksichtigt.

Wir haben uns mit LegalPlace zusammengetan, um dir Vorlagen für Mietverträge zur Verfügung zu stellen.

Subventionierte Wohnraumbeschränkungen

Subventionierter Wohnungsbau hat in der Regel Regeln, die eine Untervermietung ohne Genehmigung verbieten. Erkundige dich bei deiner Wohnungsbehörde oder Wohnungsbaugesellschaft, ob du in einer geförderten Wohngemeinschaft lebst und daran interessiert bist, Gastgeber: in zu werden.

Unterkunft mit niedrigem Einkommen

Die teilweise oder vollständige Untervermietung von Unterkünften ist gemäß Artikel L.442-8 des französischen Bau- und Wohnungskreises (Code de la construction et de l 'habitation) mit einer Geldstrafe von 9.000 € und einer Beendigung des Mietvertrags zum Nachteil des Mieters verboten und strafbar.

Mietzinskontrolle

Wenn du in einer Unterkunft in einer Gemeinde wohnst, die eine Mietenobergrenze eingeführt hat, können für dich besondere Regeln gelten. Kontaktiere dein Rathaus, um Fragen zu diesem Thema zu stellen.

Mitbewohner

Hilf deinen Mitbewohnern zu verstehen, was sie erwarten können, wenn du Gastgeber: in in deiner eigenen Unterkunft bist. Du kannst darüber nachdenken, eine formelle Mitbewohnervereinbarung zu treffen, um die Erwartungen zu beschreiben. Zu den Vereinbarungen von Unterkünften können gehören, wie oft du Gäste aufnehmen möchtest. Wie du sicherstellen wirst, dass Gäste deine Hausregeln befolgen, ob du Einnahmen teilst und vieles mehr.

EU-Verbraucherschutzrecht

Nach dem EU-Verbraucherschutzrecht sind Sie verpflichtet, Ihren Kunden spezifische Informationen zur Verfügung zu stellen, wenn Sie Waren oder Dienstleistungen kommerziell online anbieten. Wenn du über Airbnb Gäste aufnimmst, gilt das als Service. Wir haben Informationen und Tools, die dir bei der Entscheidung helfen, ob du dich als Gastgewerbe-Experte identifizieren und deine Verantwortung zum Schutz der Verbraucher in der EU verstehen solltest.

Missbrauch

Wir werden geeignete Maßnahmen ergreifen, wenn uns jemand über einen möglichen Missbrauch informiert. Wir haben Richtlinien, um die lokalen Behörden bei der Meldung von Wohnungsmissbrauch zu unterstützen.

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Sicherheit

Uns liegt die Sicherheit von Gastgebern und ihren Gästen am Herzen. Du kannst die Sicherheit deiner Gäste verbessern, indem du ein paar einfache Vorbereitungen wie Notfallanweisungen bereitstellst und auf mögliche Gefahren hinweist.

Kontaktinformationen für Notfälle

Fügen Sie eine Kontaktliste mit den folgenden Telefonnummern hinzu:

• Lokale Notrufnummern
• Die Nummer des nächstgelegenen Krankenhauses
• Ihre Kontaktnummer
• Eine Nummer für einen Backup-Kontakt (falls Gäste dich nicht erreichen können)

Es ist auch eine gute Idee, sicherzustellen, dass Gäste wissen, wie sie dich im Notfall am besten erreichen können. Du kannst auch mit Gästen kommunizieren, indem du Nachrichten auf Airbnb als sichere Alternative verwendest.

Wichtige Notrufnummern für Frankreich:

• EMS: 15
• Polizei: 17
• Feuerrettung: 18
• Europäische Notrufnummer: 112

Medizinische Versorgung

Halte einen Erste-Hilfe-Kasten bereit und sag deinen Gästen, wo er ist. Überprüfe es regelmäßig, damit du Vorräte auffüllen kannst, wenn diese ausgehen. Der Pariser Zivilschutz hat Vorschläge, was du in einem Erste-Hilfe-Set aufbewahren solltest.

Brandverhütung

Jede Residenz in Frankreich, einschließlich Wohnungen und Häuser, muss mit standardisierten Rauchmelder ausgestattet sein. Das Innenministerium hat weitere Informationen zu Brandschutzgeräten.

Stelle sicher, dass dein Wohnsitz den Sicherheitsrichtlinien deines Bezirks oder deiner Stadt entspricht. Achte darauf, dass du einen funktionierenden Feuerlöscher zur Verfügung hast. Überprüfe ihn regelmäßig, um sicherzustellen, dass er funktioniert.

Ausgänge

Stellen Sie sicher, dass Sie einen deutlich gekennzeichneten Fluchtweg haben. Poste eine Karte der Route, damit Gäste sie leicht sehen können.

Gefahrenprävention

Hier sind einige Möglichkeiten, wie Sie potenzielle Gefahren vermeiden können:

• Überprüfe deine Unterkunft, um Bereiche zu identifizieren, in denen Gäste stolpern oder fallen könnten
• Beseitigen Sie die Gefahren, die Sie identifizieren, oder markieren Sie sie deutlich
• Alle freiliegenden Drähte reparieren
• Stellen Sie sicher, dass Ihre Treppen sicher sind und Geländer haben
• Entferne alle Gegenstände, die für deine Gäste gefährlich sein könnten, oder schließe sie ein

Sicherheit von Kindern

Einige Gäste reisen mit jungen Familienmitgliedern und müssen wissen, ob deine Unterkunft die richtige für sie ist. Du kannst den Abschnitt Zusätzliche Hinweise in den Inseratsdetails in deinem Airbnb-Nutzerkonto verwenden, um auf potenzielle Gefahren hinzuweisen oder anzugeben, dass deine Unterkunft nicht für Kinder und Kleinkinder geeignet ist.

Ordentliche Unterkunft

Ihre Unterkunft muss bestimmten Standards entsprechen, um als anständige Unterkunft angesehen zu werden. Sie sollte ordnungsgemäß belüftet werden und dass die Temperaturregelung deutlich gekennzeichnet und funktionstüchtig ist. Stelle sicher, dass deine Gäste wissen, wie sie die Heizung oder den Kamin sicher bedienen.

Belegungsgrenzen

Legen Sie sichere Belegungsgrenzen fest. Möglicherweise hat Ihre örtliche Regierung Richtlinien.

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Höflichkeit

Um ein verantwortungsvoller Gastgeber zu sein, musst du deinen Gästen helfen, bewährte Vorgehensweisen für die Interaktion mit deiner Community zu verstehen. Wenn du lokale Regeln und Bräuche mit deinen Gästen kommunizierst, hilfst du dabei, ein großartiges Erlebnis für alle zu schaffen.

Gebäuderegeln

Wenn dein Gebäude Gemeinschaftsräume oder gemeinsam genutzte Ausstattungsmerkmale hat, informiere Gäste über die Regeln für diese Unterkünfte.

Hausregeln

Du kannst deine Hausregeln im Abschnitt Zusätzliche Anmerkungen der Inseratsdetails in deinem Airbnb-Nutzerkonto angeben. Gäste schätzen es normalerweise, wenn du ihnen deine Erwartungen im Voraus mitteilst.

Nachbarn

Normalerweise ist es eine gute Idee, deine Nachbarn wissen zu lassen, ob du vorhast, Gäste aufzunehmen. Dies gibt ihnen die Möglichkeit, dich wissen zu lassen, wenn sie Bedenken oder Überlegungen haben.

Wenn deine Nachbarn Störungen im Zusammenhang mit der gelegentlichen Unterbringung von Airbnb-Gästen bemerken, können sie eine Beschwerde einreichen.

Lärm

Gäste buchen aus vielen Gründen über Airbnb, einschließlich Urlaub und Feiern. Lass deine Gäste frühzeitig wissen, wie sich Lärm auf die Nachbarn auswirkt, um ein reibungsloseres Erlebnis zu gewährleisten.

Wenn du dir Sorgen über Störungen in deiner Community machst, gibt es verschiedene Möglichkeiten, wie du übermäßigen Lärm begrenzen kannst:

• Implementieren Sie eine Richtlinie für ruhige Arbeitszeiten
• Haustiere sind nicht erlaubt
• Gib an, dass deine Unterkunft nicht für Kinder oder Kleinkinder geeignet ist
• Verbiete Partys und zusätzliche nicht registrierte Gäste

Das französische Gesundheitsgesetz sanktioniert Geräusche, die aufgrund der Dauer, Wiederholung oder Intensität wahrscheinlich die Ruhe oder Gesundheit des Viertels beeinträchtigen.

Frankreich definiert eindeutig strafbare Lärmverstöße und die Verantwortung eines Eigentümers, Lärmvorschriften durchzusetzen. Paris hat auch spezifische Regeln, um Störungen zu vermeiden.

Parken

Kommuniziere deinen Gästen alle Parkregeln für dein Gebäude und deine Nachbarschaft. Beispiele für mögliche Parkregeln:

• Parken Sie nur an einem zugewiesenen Ort
• Parken Sie wegen der Straßenreinigung dienstags und donnerstags nicht auf der Westseite der Straße
• Parkplätze auf der Straße sind nur von 19.00 Uhr - 7.00 Uhr verfügbar.

Haustiere

Überprüfe zunächst deine Miet- oder Gebäuderegeln, um sicherzustellen, dass es keine Einschränkungen für Haustiere gibt. Wenn du Gästen erlaubst, Haustiere mitzubringen, wissen sie es zu schätzen, gute Orte zu kennen, an denen sie ihr Haustier trainieren können oder an denen sie Abfälle entsorgen sollten. Teile einen Backup-Plan, wie die Nummer einer nahegelegenen Tierpension, für den Fall, dass das Haustier eines Gastes die Nachbarn aufregt.

Datenschutz

Respektiere immer die Privatsphäre deiner Gäste. Unsere Regeln für Überwachungsgeräte geben eindeutig an, was wir von unseren Gastgebern erwarten, aber an einigen Standorten gibt es zusätzliche Gesetze und Vorschriften, die du beachten musst.

Rauchen

Wenn du das Rauchen nicht erlaubst, empfehlen wir dir, Schilder anzubringen, um Gäste daran zu erinnern. Wenn Sie das Rauchen zulassen, stellen Sie in den dafür vorgesehenen Bereichen Aschenbecher bereit.

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Versicherung

Arbeite mit deinem Versicherungsvertreter oder -träger zusammen, um festzustellen, welche Art von Verpflichtungen, Limits und Deckung für deine spezifischen Umstände erforderlich sind.

Schutz für Gastgeber: innen bei Sachschäden und Haftpflichtversicherung für Gastgeber: innen

AirCover für Gastgeber: innen umfasst den Schutz für Gastgeber: innen bei Sachschäden und die Haftpflichtversicherung für Gastgeber: innen, die dir eine Grunddeckung für aufgeführte Schäden und Haftungen bietet. Diese treten jedoch nicht an die Stelle einer Hausratversicherung, einer Mieterversicherung oder einer angemessenen Haftpflichtversicherung. Möglicherweise müssen Sie auch andere Versicherungsanforderungen erfüllen.

Wir empfehlen allen Gastgeber: innen dringend, die Bedingungen ihrer Versicherungspolice zu überprüfen und zu verstehen. Nicht alle Versicherungen decken Schäden oder Verlust von Eigentum ab, die von einem Gast verursacht werden, der deine Unterkunft bucht.

Erfahre mehr über AirCover für Gastgeber.

Grundausstattung

Eine Versicherung für eine möblierte Touristenunterkunft zur saisonalen Vermietung ist für Mieter oder Eigentümer nicht erforderlich. Wir empfehlen dir jedoch, die Police deines Mieters oder deines Hausbesitzers mit deinem Versicherungsträger zu überprüfen, um sicherzustellen, dass du über eine angemessene Deckung für Gäste verfügst. Stelle sicher, dass du über eine angemessene Haftpflichtversicherung und einen angemessenen Eigentumsschutz verfügst.

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Airbnb Luxus

Für Inserate von Airbnb Luxe in Frankreich, LRNL B.V. (eine Tochtergesellschaft, die bei der niederländischen Handelskammer unter der Nummer 856018570 (RSIN) registriert ist), hält eine Lizenznummer CPI 7501 2023 000 000 382, die am 11. Februar 2019 von der französischen Handelskammer (CCI de Paris Île-de-France) geliefert wird, um Immobilienverwaltung und Tourismusaktivitäten in Frankreich durchzuführen.

LRNL B.V. hat eine Finanzgarantie in Höhe von 100.000 EUR für Immobilienverwaltungsaktivitäten und in Höhe von 300.000 EUR für Tourismusaktivitäten abgeschlossen, die beide von Atradius Credito y Caution S.A. de Seguros y reasugeros, 159 rue Anatole France CS50118, 92596 Levallois Perret Cedex, Frankreich, ausgestellt wurden. LRNL B.V. ist auch durch eine Haftpflichtversicherung abgedeckt, die von Probitas 1492 Services Limited, 3 More London Riverside, SE1 2AQ London, UK, ausgestellt wurde.

LRNL B.V. hält keine anderen Gelder oder Wertpapiere als die, die ihre Gebühren für die Durchführung der Immobilien- und Tourismusaktivitäten darstellen.

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Weitere Informationen zum Gastgeben

Schau dir unsere FAQs für Gastgeber an, um mehr über das Gastgeben auf Airbnb zu erfahren.

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Bitte beachte, dass Airbnb keine Kontrolle über das Verhalten von Gastgeber: innen hat und jegliche Haftung ausschließt. Wenn Gastgeber ihren Verpflichtungen nicht nachkommen, kann dies zur Suspendierung von Aktivitäten oder zur Entfernung von der Airbnb-Website führen. Airbnb ist nicht verantwortlich für die Zuverlässigkeit oder Richtigkeit der Informationen, die in Links zu Websites Dritter enthalten sind (einschließlich Links zu Gesetzen und Vorschriften).