Tritt einem Gastgeber:innen-Club bei: Möchtest du Insider-Zugang zu Neuigkeiten auf Airbnb erhalten, dich mit anderen Gastgeber:innen vernetzen und Tipps erhalten, wie du dein Geschäft ankurbeln kannst? Es ist ganz einfach: Tausche dich mit deiner Gastgeber:innen-Community über Unterkünfte, Entdeckungen und Services auf der Online-Plattform für Gastgeber:innen-Clubs aus.
Du kannst diesen Artikel auf Französisch und Englisch lesen.
Wir haben diesen Artikel erstellt, um Gastgeber:innen auf Airbnb zu helfen, ihre Verantwortlichkeiten als Gastgeber:innen besser zu verstehen, und um einen allgemeinen Überblick über die verschiedenen Gesetze, Vorschriften und bewährten Vorgehensweisen zu geben, die für sie gelten können.
Du bist verpflichtet, dich sowohl an unsere Nutzungsbedingungen und die dazugehörigen Texte, wie zum Beispiel unsere Gastgeber:innen-Charta, als auch an die Gesetze und andere Vorschriften zu halten, die für deine spezielle Situation und deine geografische Region gelten, wie zum Beispiel die Antidiskriminierungs-Richtlinie.
Wir empfehlen dir, dich selbst weiter zu informieren, da dieser Artikel nicht alle Informationen enthält und keine Rechts- oder Steuerberatung darstellt. Wir aktualisieren diesen Artikel nicht in Echtzeit. Deshalb bitten wir dich, die einzelnen Quellen zu überprüfen, da sich die bereitgestellten Informationen in letzter Zeit geändert haben könnten.
Hinweis: Mehr über die Vorschriften für möblierte Touristenunterkünfte erfährst du auch in unserem Bereich mit den behördlichen Vorschriften.
Besteuerung ist ein komplexes Thema. Deine Steuerpflichten können je nach deiner besonderen Situation variieren. Wir empfehlen dir daher, dich zu diesem Thema zu informieren oder eine Steuerberatung zu konsultieren, um genauere Informationen zu erhalten.
Die Einkünfte, die du als Gastgeber:in auf Airbnb erzielst, müssen gemeldet werden. Dies gilt als steuerpflichtiges Einkommen und kann verschiedenen Steuern wie Einkommensteuer, Körperschaftsteuer und anderen unterliegen. Für weitere Informationen kannst du dich an die Steuerbehörden oder eine kompetente Fachkraft in diesem Bereich wenden, z. B. an eine Steueranwältin oder einen professionellen Buchhalter.
Die Steuerbehörden haben einen Artikel veröffentlicht, der dir bei der Erklärung von Einkünften aus Nebentätigkeiten helfen soll. Das offizielle öffentliche Steuerbulletin (BOFiP-Impôts) enthält weitere Informationen zu deinen Steuer- und Sozialversicherungspflichten. Die Regierung hat ein Übersichtsblatt erstellt, das weitere Informationen zur Besteuerung von Einkünften aus möblierten Unterkünften für Privatpersonen und Gewerbetreibende enthält.
DAC 7 bezieht sich auf die Richtlinie (EU) 2021/514 des Rates, die Online-Unternehmen wie Airbnb dazu verpflichtet, Steuerinformationen über einige der Nutzer:innen, die auf ihrer Plattform Einkünfte erzielen, zu erheben und zu übermitteln. Wenn du ein Inserat für eine Unterkunft in einem der 27 EU-Mitgliedstaaten verwaltest oder in einem EU-Mitgliedstaat ansässig bist, gilt die DAC7-Richtlinie für dich.
Im Sinne der DAC7-Richtlinie ist eine Person in dem Land „ansässig“, in dem sie ihren Hauptwohnsitz hat, aber auch in jedem anderen Land, in dem sie eine Steueridentifikationsnummer (TIN) erhalten hat.
Mehr darüber, wie Airbnb diese Steuerinformationen übermittelt, erfährst du in unseren häufig gestellten Fragen.
Um dir detailliertere Informationen über deine Steuerpflichten als Gastgeber:in auf Airbnb zur Verfügung zu stellen, haben wir uns mit einer unabhängigen Wirtschaftsprüfungsgesellschaft zusammengetan. Diese hat einen kostenlosen Leitfaden (französische Version | englische Version) erstellt, der allgemeine Steuerinformationen für Kurzzeitvermietungen in Frankreich enthält.
Zwischen 2020 und 2023 waren in Frankreich tätige Online-Plattformen wie Airbnb gesetzlich dazu verpflichtet, jedes Jahr bestimmte Daten an die französischen Steuerbehörden zu übermitteln. Diese Daten umfassten die Identität der Gastgeber:innen (einschließlich Name, Geburtsdatum und Adresse), ihre Aktivitäten auf der Plattform im vorangegangenen Kalenderjahr (einschließlich Bruttoeinkünfte und Anzahl der Buchungen) und Informationen über ihre Zahlungsmethode (in den meisten Fällen IBAN). Dies gilt für alle Gastgeber:innen (Unterkünfte und Entdeckungen).
Seit 2024 stellt Airbnb keine Daten mehr innerhalb dieses nationalen Rahmens zur Verfügung, sondern in Anwendung der Richtlinie „DAC7“, wie oben angegeben.
Du musst Einkünfte aus der Vermietung möblierter Unterkünfte in deiner jährlichen Steuererklärung in der Kategorie Gewerbe- und Handelsgewinne (BIC) angeben.
Du musst auch eine Grundsteuer zahlen, wenn du ein:e Hausbesitzer:in bist, und eine Zweitwohnungssteuer (THRS), wenn die von dir vermietete Immobilie dein Zweitwohnsitz ist.
Möblierte Unterkünfte unterliegen der Mehrwertsteuer in Höhe von 10 % (Para-Hotel-Regelung), wenn mindestens 3 der folgenden 4 zusätzlichen Dienstleistungen enthalten sind: Frühstück, regelmäßige Reinigung der Räumlichkeiten, Bereitstellung von Haushaltswäsche und eine Rezeption, auch wenn diese nicht personalisiert ist, für Kunden. Du kannst jedoch weiterhin von der Mehrwertsteuerbefreiung profitieren, die für die Vermietung möblierter Touristenunterkünfte auf 91.900 € festgelegt ist (Stand: 1. Januar 2025).
Die Steuerbehörden haben ihre Auslegung dieser Kriterien in einer BOFIP-Veröffentlichung klargestellt.
Im Januar senden wir allen Gastgeber:innen eine jährliche Einkommenserklärung, um ihnen zu helfen, ihre Sozialversicherungs- und Steuerpflichten besser zu verstehen. Du kannst deine Bruttoeinkünfte jederzeit in deinem Profil in deinem Airbnb-Konto überprüfen.
Unabhängig davon, ob du gewerbliche:r Vermieter:in bist oder nicht, kannst du dich für das Micro-BIC-System entscheiden, wenn dein Jahreseinkommen eine bestimmte Grenze nicht überschreitet.
Ab 2025 gilt die Micro-BIC-Regelung, wenn deine Mieteinnahmen für möblierte Wohnräume 15.000 € nicht überschreiten. Bis zu diesem Betrag profitierst du von einem Pauschalbetrag von 30 %.
Für Mieteinnahmen, die im Jahr 2024 erzielt werden, gelten die alten Regelungen, d. h. (i) ein Freibetrag von 50 % für nicht klassifizierte Immobilien bis zu einem Höchstbetrag von 77.700 € und (ii) ein Freibetrag von 71 % für klassifizierte Immobilien bis zu einem Höchstbetrag von 188.700 €.
Erklärung Nr. 2042-C-PRO ausfüllen. Nicht gewerbliche Vermieter:innen müssen das Gesamteinkommen, das sie aus ihrer Vermietungstätigkeit erzielt haben, in den Zeilen 5ND, 5OD oder 5PD angeben. Unterkunftsprofis, die möblierte Unterkünfte vermieten, müssen das Gesamteinkommen aus Vermietungen in die Zeilen 5KP bis 5MP eintragen.
Ab 2025 wurde die Schwelle für das Mikro-BIC-System auf 77.700 € angehoben, wenn deine Unterkunft als Bed & Breakfast oder als klassifizierte möblierte Touristenunterkunft gilt. Wenn deine Mieteinnahmen unter diesem Schwellenwert liegen, kannst du von der Mikro-BIC-Regelung und einem Pauschalabzug von 50 % deiner Einkünfte profitieren.
Wenn du ein Bed & Breakfast als Teil deines Unternehmens betreibst:
Die Steuerbehörden können weitere Informationen zur Landnutzung für professionelle Bed & Breakfasts bereitstellen.
Einige Gastgeber:innen nutzen Immobiliengesellschaften, die nicht für den Handel bestimmt sind (Société Civile Immobilière, SCI), um ihre Immobilien zu verwalten. Dein Steuerstatus hängt von der Struktur der SCI und deinen Verbindungen zu ihr ab.
Seit 2019 sind Plattformen für Unterkünfte (einschließlich Airbnb) verpflichtet, eine Tourismussteuer für Übernachtungen in nicht gewerblichen Touristenunterkünften zu erheben. Weitere Informationen findest du im Leitfaden zur Tourismussteuer in Frankreich. Wende dich an deine Stadtverwaltung, um mehr über die Abfuhrquoten und -pläne in deiner Gegend zu erfahren.
Wenn deine Stadt oder Gemeinde eine echte Tourismussteuer eingeführt hat, zieht Airbnb den korrekten Betrag der Tourismussteuer in deinem Namen ein und führt ihn direkt an deine Stadt oder Gemeinde ab.
Um sicherzustellen, dass der auf deine Buchungen angewandte Tourismussteuersatz korrekt ist, denke bitte daran, die Klassifizierung deiner Unterkunft in der Registerkarte „Vorschriften“ auf der Verwaltungsseite deines Inserats einzugeben, und zwar im Abschnitt „Wähle die Art der Unterkunft, die deiner Unterkunft entspricht“.
Bestimmte Gäste können davon befreit sein, nämlich:
In Städten, in denen Airbnb eine Registrierung vorschreibt, sind Gäste, die eine Unterkunft mit einem Mobility-Lease gebucht haben, automatisch von der Touristensteuer befreit. Ein Mobility-Lease ist ein Wohnungsmietvertrag, kein Touristenmietvertrag. Es unterliegt daher nicht der Erhebung der Touristensteuer.
In diesen Städten müssen Gastgeber:innen, die sich im Rahmen des obligatorischen Registrierungsvorgangs für die Befreiung vom Mobility-Lease entschieden haben, nichts weiter tun. Die Tourismussteuer wird für die betreffende Unterkunft einfach nicht erhoben.
An anderen Orten in Frankreich wird Gästen, die eine Unterkunft auf Airbnb mit einem Mobility-Lease gebucht haben, eine Tourismussteuer berechnet. Sie können eine Rückerstattung vom Stadtrat der Stadt, in der sie übernachtet haben, beantragen. Gäste müssen einen Nachweis über die Vereinbarung eines Mobility-Lease sowie die Rechnung, die die Zahlung der Touristensteuer bestätigt, vorlegen.
In ganz Frankreich sind Gäste, die Langzeitaufenthalte von 365 Tagen oder mehr buchen, ebenfalls automatisch von der Zahlung der Tourismussteuer befreit.
Weitere Informationen findest du in unserem Artikel über Befreiungen von der französischen Tourismussteuer.
Seit dem 1. Januar 2019 müssen Plattformen, die Tourismussteuern erheben, den Städten zusätzlich zu dem für jedes Kalenderjahr gezahlten Betrag die folgenden Informationen zur Verfügung stellen:
Die Registrierung bei der Sozialversicherung ist für Gastgeber:innen, die mehr als 23.000 Euro pro Jahr verdienen, verpflichtend. Besuche die Website der URSSAF, um weitere Informationen zu erhalten und dich zu registrieren.
Es ist wichtig, dass du alle erforderlichen Genehmigungen hast, um Gäste in deiner Unterkunft aufzunehmen. Beispielsweise können lokale Verträge, Gesetze oder andere Vorschriften bestimmte Einschränkungen auferlegen. Die allgemeinen Informationen in diesem Artikel zu Vorschriften und Genehmigungen für Gastgeber:innen können dabei als Ausgangspunkt dienen.
Wenn du Fragen hast, kannst du dich jederzeit an deine örtlichen Behörden wenden.
In diesem Zusammenhang verpflichten sich öffentliche Einrichtungen und lokale Behörden, die eine Immobilie auf unserer Plattform zur Vermietung anbieten möchten, dies in Übereinstimmung mit den für sie geltenden gesetzlichen und buchhalterischen Vorschriften zu tun. Airbnb ist nicht in der Lage, eine Mandatsvereinbarung mit einer bevollmächtigten Person zu unterzeichnen.
Möblierte Touristenunterkünfte sind möblierte Wohnunterkünfte, die du für kurze Zeiträume an Gäste vermieten möchtest. Möblierte Touristenunterkünfte sind ausschließlich für Kurzzeitgäste reserviert, die dort keinen Wohnsitz haben. Dieses Konzept ist in Artikel L. 324-1-1 des französischen Tourismusgesetzes definiert.
Ein vollständig vermieteter Haupt- oder Zweitwohnsitz gilt als möblierte Touristenunterkunft. Dieses Prinzip gilt auch für gewerbliche Räumlichkeiten (z. B. ein ehemaliges Büro oder Geschäft), die für Kurzzeitvermietungen genutzt werden. Ein Privatzimmer (das in deiner eigenen Unterkunft vermietet wird, in der du anwesend bist) gilt jedoch nicht als möblierte Touristenunterkunft und unterliegt daher nicht den gleichen Vorschriften. Hotels und andere traditionelle Touristenunterkünfte (Bed & Breakfast, Aparthotel, Ferienresidenz, Feriendorf, Campingplatz, Jugendherberge usw.) sind ebenfalls von der Registrierung ausgenommen.
Die meisten möblierten Touristenunterkünfte sind nicht klassifiziert, aber du kannst deine möblierte Touristenunterkunft in eine bestehende Kategorie einordnen. Aus steuerlicher Sicht kann die Klassifizierung deiner Unterkunft dich zu einem zusätzlichen Steuerfreibetrag berechtigen.
Gastgeber:innen müssen auf Airbnb die Kategorie der Unterkunft angeben, die sie vermieten: Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder gewerbliche Unterkunft. Du kannst diese Informationen in deinem Airbnb-Konto im Abschnitt „Meine Unterkunft verwalten“ bestätigen.
Dein Hauptwohnsitz ist die Unterkunft, in der du mindestens acht Monate im Jahr wohnst, außer im Falle von beruflichen Verpflichtungen, gesundheitlichen Gründen oder höherer Gewalt. Du kannst deine gesamte Unterkunft an maximal 90 Tagen pro Jahr vermieten. Seit dem 1. Januar 2025 können alle lokalen Behörden die Vermietung von Hauptwohnsitzen durch eine begründete Entscheidung auf 90 Tage pro Jahr begrenzen. Bitte überprüfe, ob diese Obergrenze in deiner Gemeinde gesenkt wurde.
Du kannst ein Zimmer in deinem Hauptwohnsitz für einen beliebigen Zeitraum vermieten, bis zu 365 Tage im Jahr.
Ein Zweitwohnsitz ist eine Unterkunft, die du weniger als vier Monate im Jahr nutzt (einschließlich Zweitwohnsitze und Ferienunterkünfte). Du kannst es das ganze Jahr über vermieten, sofern du deine Vermietungstätigkeit bei der Gemeinde angemeldet hast. In einigen Städten musst du möglicherweise auch eine Nutzungsänderung beantragen, bevor du Gäste aufnehmen kannst.
Nichtwohnunterkünfte sind für touristische Unterkünfte bestimmt. Zu dieser Kategorie gehören beispielsweise Hotels, Bed & Breakfasts, Geschäftsräume oder touristische Residenzen. Einige Unterkünfte, die nicht Wohnzwecken dienen, müssen registriert werden, wenn sie nicht in eine gewerbliche Unterkunftskategorie fallen (Hotels, Aparthotels, Touristenresidenzen usw.). Weitere Informationen findest du im folgenden Abschnitt.
Bed & Breakfasts sind möblierte Zimmer, die Touristen gegen Bezahlung für eine Nacht oder länger mieten können. Der/Die Gastgeber:in muss persönlich anwesend sein und Dienstleistungen anbieten (mindestens Bettwäsche und Frühstück).
In der Regel musst du deine Unterkunft nicht bei der Gemeinde anmelden, wenn:
Wenn du deine Zweitwohnung vermietest, musst du eine einfache Erklärung an deine Gemeinde senden.
Seit dem Inkrafttreten des Gesetzes vom 19. November 2024, das darauf abzielt, die Instrumente zur Regulierung möblierter Touristenunterkünfte auf lokaler Ebene zu stärken, sieht die französische Gesetzgebung vor, dass Gemeinden ein „Registrierungsverfahren“ für alle Personen einrichten können, die eine möblierte Touristenunterkunft (siehe Definition oben) zur Miete anbieten.
Der Vorgang ist kostenlos und dauert nur wenige Minuten. Bevor du Gäste aufnehmen kannst, musst du eine Registrierungsnummer auf der Website deiner Stadtverwaltung beantragen und diese in deinem Inserat auf Airbnb angeben.
Du musst deine Unterkunft registrieren, wenn:
Du musst deine Unterkunft nicht registrieren, wenn:
Seit dem 1. Dezember 2019 sind in Frankreich tätige Plattformen für Kurzzeitvermietungen gesetzlich verpflichtet, Gemeinden, die ein Registrierungsverfahren eingerichtet haben, Informationen über auf Airbnb veröffentlichte Unterkünfte (oder möblierte Touristenunterkünfte) zur Verfügung zu stellen. Auf Anfrage dieser Gemeinden (höchstens einmal im Jahr) stellen wir die folgenden Informationen zur Verfügung:
Gemeinden können ihre Informationsanfrage an Airbnb Ireland UC unter der folgenden Adresse senden: territoires@airbnb.com.
Ab Mai 2026 werden diese Informationen gemäß den europäischen Vorschriften monatlich an eine spezialisierte Regierungsstelle gesendet, die sie an die zuständigen Gemeinden weiterleitet.
In einigen Städten und Bezirken ist eine Genehmigung erforderlich, um deine Zweitwohnung als möblierte Touristenunterkunft zu vermieten. Du musst dann eine Genehmigung für eine Nutzungsänderung von deiner Stadtverwaltung einholen.
Es können auch andere Verfahren erforderlich sein, z. B. die Beantragung einer „SIRET-Nummer“. In diesem Artikel erfährst du mehr über das Verfahren zum Erhalt einer SIRET-Nummer.
In Frankreich dürfen Hauptwohnsitze standardmäßig nur als gesamte Unterkunft für maximal 90 Nächte pro Kalenderjahr (vom 1. Januar bis zum 31. Dezember) vermietet werden. Diese Begrenzung gilt nicht für die Vermietung von Privatzimmern oder Zweitwohnungen.
Digitale Vermietungsplattformen wie Airbnb sind verpflichtet, diese Begrenzung in Gemeinden durchzusetzen, in denen die Registrierung von möblierten Touristenunterkünften eingeführt wurde. Das bedeutet, dass der Inseratskalender automatisch geschlossen wird, sobald die gesetzliche Obergrenze für die Anzahl der Nächte erreicht ist.
Wenn du deine Unterkunft als deinen Hauptwohnsitz angibst, hast du möglicherweise Anspruch auf eine Befreiung von dieser automatischen Begrenzung der Übernachtungen, wenn eines der folgenden Kriterien zutrifft:
Um eine Befreiung zu beantragen, rufe deine Anzeigeneinstellungen unter „Vorschriften“ auf. Du musst bestätigen, dass du rechtlich Anspruch auf eine Befreiung hast. Dies liegt in deiner Verantwortung.
Der Antrag auf Befreiung wird innerhalb von 24 Stunden bearbeitet. Bitte beachte, dass die Befreiung dauerhaft ist. Wenn dies nicht mehr für deine Unterkunft gilt, kontaktiere bitte terms@airbnb.com, damit wir sie entfernen.
In Zusammenarbeit mit LegalPlace stellen wir Gastgeber:innen, die ihre Unterkunft im Rahmen des Mobility-Lease-Programms vermieten, Muster für Mietverträge zur Verfügung.
Du kannst dich auf Airbnb als professioneller Gastgeber:in ausweisen, wenn du im Gastgewerbe tätig bist. Europäische Vorschriften und der Verbraucherschutz sehen vor, dass professionelle Anbieter:innen Informationen über ihr Unternehmen bereitstellen müssen, bevor Gäste eine Buchung vornehmen, um sicherzustellen, dass sie klare und transparente Informationen haben.
Um sicherzustellen, dass Unternehmen in der EU diese gesetzlichen Verpflichtungen erfüllen können, ist es jetzt möglich, deine Unternehmensdaten im Abschnitt Unternehmensdaten in den Kontoeinstellungen hinzuzufügen und zu ändern. Sobald du deine Unternehmensdaten angegeben hast, werden sie automatisch in all deinen bestehenden und zukünftigen Inseraten angezeigt.
Es liegt daher in Ihrer Verantwortung, zu bestimmen, ob Ihre Tätigkeit auf Airbnb gewerblicher Natur ist oder nicht. Wenn du dir nicht sicher bist, hol dir bitte unabhängigen Rechtsrat. Gastgewerbeprofis haben möglicherweise auch andere steuerliche und öffentliche Verpflichtungen als Privatpersonen.
Wenn du Eigentümer:in einer Unterkunft bist, erkundige dich bitte bei deiner Hausverwaltung oder deiner Eigentümer:innen-Vereinigung, ob du deine Unterkunft an Gäste vermieten darfst.
Grundsätzlich dürfen in einem bestehenden Gebäude die Miteigentumsregelungen Kurzzeitvermietungen (ausgenommen Hauptwohnsitze) nur dann verbieten, wenn das Gebäude ausschließlich für gehobene Unterkünfte oder gemischte berufliche/private Nutzung bestimmt ist, ausgenommen kommerzielle Zwecke. Eine Hauptversammlung der Miteigentümer:innen kann die Kurzzeitvermietung mit einer Zweidrittelmehrheit der abgegebenen Stimmen verbieten (ausgenommen Hauptwohnsitze).
Bei Neubauten muss in den Miteigentumsregeln festgelegt werden, ob die Unterkunft als möblierte Touristenunterkunft vermietet werden kann.
Information der Miteigentümer: In allen Gebäuden müssen Eigentümer, die ihre möblierte Unterkunft im kommunalen Online-Dienst registrieren, den Miteigentumsverwalter informieren, der einen informativen Absatz über möblierte Touristenunterkünfte auf die Tagesordnung der nächsten Hauptversammlung der Miteigentümer setzt. Mehr erfahren.
Wenn du Mieter:in bist, empfehlen wir dir, deinen Mietvertrag zu überprüfen und dich an deine:n Vermieter:in zu wenden. In den meisten Fällen musst du eine schriftliche Genehmigung deiner Vermietung einholen und bestimmte Bedingungen erfüllen, um als Mieter:in untervermieten zu können. Möglicherweise möchtest du deinem Vertrag einen Anhang hinzufügen, der alle Bedenken, Verantwortlichkeiten und Verpflichtungen aller Parteien berücksichtigt.
In Zusammenarbeit mit LegalPlace können wir dir Vorlagen für Änderungen von Mietverträgen zur Verfügung stellen, um die Untervermietung zu genehmigen.
Die teilweise oder vollständige Untervermietung von Sozialwohnungen ist verboten und wird mit einer Geldstrafe von 9.000 Euro geahndet. Sie kann gemäß Artikel L.442-8 des französischen Bau- und Wohnungsgesetzbuches zur Kündigung des Mietvertrags des Mieters führen.
Wenn du in einer Unterkunft in einer Gemeinde wohnst, die eine Mietobergrenze eingeführt hat, können bestimmte Vorschriften für dich gelten. Kontaktiere deine Gemeindeverwaltung, um weitere Informationen zu erhalten.
Stelle sicher, dass deine Mitbewohner:innen verstehen, was es bedeutet, Gäste in deiner Unterkunft aufzunehmen. Du könntest einen formellen Vertrag mit ihnen abschließen, um die Bedingungen für die Unterbringung von Gästen festzulegen. Dieser Vertrag kann Informationen darüber enthalten, wie oft du Gäste aufnehmen möchtest, wie du die Hausregeln durchsetzen möchtest, wie du deine Einkünfte teilen möchtest und vieles mehr.
Gemäß den EU-Verbraucherschutzgesetzen musst du deinen Kund:innen spezielle Informationen zur Verfügung stellen, wenn du Waren oder Dienstleistungen online anbietest. Gastgeber:in auf Airbnb zu sein, gilt als Dienstleistung. Wir stellen dir Informationen und Tools zur Verfügung, damit du besser entscheiden kannst, ob du dich als gewerbliche:r Vermieter:in registrieren solltest, und um deine Verpflichtungen im Bereich des Verbraucherschutzes in der EU zu verstehen.
Wir werden entsprechende Maßnahmen ergreifen, falls uns ein möglicher Missbrauch gemeldet wird. Wir haben Richtlinien, um lokale Behörden bei der Meldung von Wohnraummissbrauch zu unterstützen.
Seit 2017 gilt in Paris ein Registrierungsverfahren für möblierte Touristenunterkünfte, die für kurze Zeiträume vermietet werden. Gastgeber:innen in Paris müssen eine Registrierungsnummer beim Pariser Stadtrat beantragen und in ihrem Inserat angeben, bevor sie Gäste aufnehmen können.
Die Verpflichtung zur Registrierung von Unterkünften gilt nicht für:
Bitte konsultiere die FAQ-Seite des Pariser Stadtrats oder kontaktiere ihn per E-Mail oder unter der Nummer 39 75 (aus Frankreich), falls du weitere Fragen hast.
Im Rahmen der Vorschriften für Nutzungsänderungen verlangt die Stadt Paris, dass du eine gleichwertige Fläche an Gewerbeflächen erwirbst, die du in Wohnraum umwandeln musst. Diese Regelung wird als „Kompensation“ bezeichnet. Die Entschädigungsregelungen können je nach Bezirk variieren.
Kontaktiere die Stadtverwaltung von Paris oder das Department of Housing and Living Conditions, um das Verfahren zur Nutzungsänderung abzuschließen. Weitere Informationen findest du auch in den kommunalen Vorschriften zu Nutzungsänderungen.
Wenn du das ganze Jahr über Gäste aufnehmen möchtest, musst du wahrscheinlich die Nutzung deiner Unterkunft ändern, indem du beim Stadtrat eine Baugenehmigung beantragst. Durch die Nutzungsänderung werden Wohn- oder Nichtwohnräume, wie Geschäfte und Büros, in möblierte Touristenunterkünfte umgewandelt, die in Paris unter die Unterkategorie „Sonstige Touristenunterkünfte“ fallen.
Der Pariser Stadtrat stellt weitere Informationen zur Nutzungsänderung in Paris bereit (mehr dazu findest du hier). Du kannst auch eine E-Mail an das Department of Housing and Living Conditions senden, wenn du weitere Fragen hast.
Auf der Grundlage des Dekrets vom 11. Juni 2021 können Städte, in denen eine Registrierungspflicht besteht, verlangen, dass Geschäftsräume, die nicht einer Nutzungsänderung (oder einer Änderung der Nebennutzung) unterliegen, eine spezielle Genehmigung der Stadt benötigen, um als möblierte Touristenunterkunft vermietet zu werden. In diesem Artikel findest du einige nützliche Informationen. Der Pariser Stadtrat hat ein ähnliches „Genehmigungssystem“ eingeführt, das in einem Beschluss vom April 2025 aktualisiert wurde.
Der lokale bioklimatische Stadtplan für die Stadt Paris („PLU“) wurde am 20. November 2024 vom Pariser Rat genehmigt und trat am 29. November 2024 in Kraft. Dieser PLU sieht eine „Kontrollzone für Touristenunterkünfte“ vor, in der die Schaffung von möblierten Touristenunterkünften verboten ist und die den 1. bis 11. Bezirk von Paris sowie den Butte Montmartre umfasst. Außerhalb dieser Zone unterliegt auch die Schaffung von möblierten Touristenunterkünften Beschränkungen. Die Schaffung neuer Räume, die möblierten Touristenunterkünften gewidmet sind, ist auf Wohnland verboten, sei es durch Neubau, Erweiterung oder Erhöhung bestehender Gebäude sowie durch die Umwandlung von Büroräumen in möblierte Touristenunterkünfte. Dies gilt nicht für bestehende möblierte Touristenunterkünfte, insbesondere für Hauptwohnsitze.
Die Sicherheit aller Gastgeber:innen und ihrer Gäste ist uns sehr wichtig. Du kannst deine Gäste beruhigen, indem du ihnen einfache Tipps gibst, z. B. Anweisungen, die sie im Notfall befolgen sollten, und Informationen zu möglichen Gefahren.
Gib die folgenden Telefonnummern an:
Stelle sicher, dass Gäste wissen, wie sie dich im Notfall am besten erreichen können. Eine zuverlässige Lösung ist, mit ihnen über das Airbnb-Nachrichtensystem zu kommunizieren.
Wichtige Notrufnummern in Frankreich:
Besorge einen Erste-Hilfe-Kasten und teile deinen Gästen mit, wo sie ihn finden. Überprüfe ihn regelmäßig und fülle ihn bei Bedarf auf. Die Pariser Katastrophenschutzbehörde kann dir sagen, was du darin unterbringen musst.
Jede Unterkunft in Frankreich, einschließlich Wohnungen und Häusern, muss mit Rauchmeldern ausgestattet sein, die den einschlägigen Normen entsprechen. Auf der Website des Innenministeriums findest du detaillierte Informationen zu Brandschutzsystemen.
Stelle sicher, dass deine Unterkunft den Sicherheitsrichtlinien für deine Nachbarschaft oder Stadt entspricht. Stelle sicher, dass ein funktionierender Feuerlöscher vorhanden ist. Überprüfe ihn regelmäßig, um sicherzustellen, dass er ordnungsgemäß funktioniert.
Zeige deutlich Notausgänge für den Fall eines Brandes an. Stelle einen Evakuierungsplan bereit, damit sich Gäste leicht zurechtfinden können.
Hier sind ein paar Tipps, wie du potenzielle Gefahren vermeiden kannst:
Manche Gäste reisen zusammen mit jungen Familienmitgliedern und müssen wissen, ob deine Unterkunft für sie geeignet ist. Du kannst im Abschnitt Zusätzliche Hinweise unter Angaben zur Unterkunft in deinem Airbnb-Konto auf mögliche Gefahren hinweisen oder angeben, dass deine Unterkunft nicht für Kinder und Babys geeignet ist.
Deine Unterkunft muss bestimmte Standards erfüllen, um als geeignete Unterkunft zu gelten. Es sollte gut belüftet sein und der Temperaturregler sollte eindeutig gekennzeichnet und funktionsfähig sein. Stelle sicher, dass deine Gäste wissen, wie sie die Heizung oder den Kamin sicher bedienen können.
Gib aus Sicherheitsgründen eine maximale Anzahl an Bewohnern an. Möglicherweise gibt es dazu gesetzliche Vorschriften in deiner Region.
Als verantwortungsbewusste:r Gastgeber:in bist du dafür verantwortlich, deinen Gästen die lokalen Regeln und die Kultur zu erklären. Auf diese Weise trägst du dazu bei, dass alle die Möglichkeit haben, etwas Wunderbares zu erleben.
Bitte beachte: Schlüsselboxen dürfen nicht an Straßenmöbeln wie Bordsteinkanten, Fahrradständern, Beleuchtungssäulen usw. installiert werden.
Wenn deine Schlüsselbox an Straßenausstattung installiert ist, können Gemeinden und lokale Behörden Maßnahmen ergreifen, um sie zu entfernen.
Möglicherweise kannst du deine Schlüsselbox jedoch mit Zustimmung deiner Nachbar:innen und deiner Miteigentümer:innen zu Hause, an deiner Tür oder an einer Wand installieren. Wir empfehlen dir, den Code zwischen den Aufenthalten zu ändern. Erfahre mehr über den eigenständigen Check-in.
Wenn es in deinem Gebäude Gemeinschaftsbereiche oder gemeinsam genutzte Einrichtungen gibt, informiere deine Gäste über die Regeln, die in diesen Bereichen zu beachten sind.
Du kannst deine Hausregeln im Abschnitt Weitere Anmerkungen unter Angaben zum Inserat in deinem Airbnb-Konto hinzufügen. Gäste wissen es im Allgemeinen zu schätzen, wenn sie im Voraus wissen, was du von ihnen erwartest.
Grundsätzlich ist es am besten, deine Nachbar:innen darüber zu informieren, dass du Gäste aufnehmen möchtest. So können sie dich über alle Bedenken oder Fragen informieren, die sie in dieser Angelegenheit haben. Wenn deine Nachbar:innen durch einen gelegentlichen Aufenthalt von Gästen auf Airbnb belästigt werden, können sie eine Beschwerde einreichen.
Es gibt viele Gründe, warum Gäste auf Airbnb buchen, zum Beispiel für Urlaube und Feiern. Informiere sie so früh wie möglich über die Auswirkungen von Lärmbelästigungen auf die Nachbarschaft, damit alle sich wohlfühlen.
Wenn du befürchtest, dass deine Nachbar:innen sich gestört fühlen könnten, gibt es eine Reihe von Möglichkeiten, Lärm zu reduzieren:
Das französische Gesundheitsgesetzbuch bestraft die Emission von Lärm, der aufgrund seiner Dauer, Intensität oder Wiederholung die Gesundheit oder Ruhe der Nachbar:innen beeinträchtigen kann.
Die französischen Behörden definieren klar, welche Arten von Lärmbelästigung als unzulässig gelten, und die Verantwortung des Eigentümers der Unterkunft für die Anwendung der Vorschriften zur Lärmbelästigung. Die Stadt Paris hat auch spezielle Vorschriften zur Bekämpfung von Lärm.
Informiere deine Gäste über die Parkregeln in deinem Gebäude und in deiner Nachbarschaft. Beispiele für mögliche Parkregeln:
Prüfe zunächst die Vorschriften in Bezug auf deinen Mietvertrag oder dein Gebäude, um sicherzustellen, dass es keine Einschränkungen für Haustiere gibt. Wenn du Haustiere erlaubst, denke daran, Gäste darüber zu informieren, wo sie mit ihren Tieren spazieren gehen und wo sie Abfälle entsorgen können. Bereite einen Plan B vor, z. B. die Nummer einer nahe gelegenen Tierpension, falls das Haustier deines Gastes die Nachbar:innen stört.
Respektiere immer die Privatsphäre deiner Gäste. In unseren Vorschriften zu Überwachungssystemen ist klar definiert, was wir von Gastgeber:innen erwarten. An einigen Standorten gelten jedoch zusätzliche Gesetze und Vorschriften, die du beachten solltest.
Wenn deine Unterkunft rauchfrei ist, empfehlen wir dir, deine Gäste mit ein paar Schildern daran zu erinnern. Wenn du Rauchen erlaubst, stelle Aschenbecher in den ausgewiesenen Bereichen bereit.
Erkundige dich bei deinem Versicherungsmakler oder -unternehmen, welche Art von Verpflichtungen, Einschränkungen und Deckung für deine spezielle Situation erforderlich sind.
AirCover für Gäste umfasst eine Haftungsversicherung für Gäste und eine Gäste-Haftpflichtversicherung, die dir eine Haftpflichtversicherung und einen Grundschutz für bestimmte Arten von Schäden bietet. Dies ersetzt jedoch nicht die Hausratversicherung (für Mieter:innen oder Eigentümer:innen) oder eine entsprechende Haftpflichtversicherung. Möglicherweise musst du auch andere Versicherungsanforderungen erfüllen.
Wir empfehlen allen Gastgeber:innen dringend, die Bedingungen ihrer Versicherungspolicen zu prüfen und zu beachten. Nicht alle Versicherungen decken Schäden oder Verluste ab, die durch Gäste in deiner Unterkunft verursacht werden.
In diesem Artikel erfährst du mehr über AirCover für Gastgeber:innen.
Die Versicherung für möblierte Ferienunterkünfte ist sowohl für Mieter als auch für Eigentümer optional. Wir empfehlen dir jedoch, deine Hausratversicherung mit deiner Versicherungsgesellschaft zu überprüfen, um sicherzustellen, dass du über einen ausreichenden Versicherungsschutz verfügst, um Gäste willkommen zu heißen. Stelle sicher, dass du eine angemessene Haftpflicht- und Sachversicherung hast.
Für Unterkünfte auf Airbnb Luxe in Frankreich besitzt LRNL B.V. (eine bei der niederländischen Handelskammer unter der Nummer 856018570 [RSIN] registrierte Tochtergesellschaft) eine Lizenz mit der Nummer CPI 7501 2023 000 000 382, die von der französischen Handelskammer (CCI Paris Île-de-France) ausgestellt wurde und es ihr ermöglicht, ihre Immobilienverwaltungs- und Tourismusaktivitäten in Frankreich durchzuführen.
LRNL B.V. hat eine finanzielle Garantie in Höhe von 110.000 € für seine Immobilienverwaltungstätigkeiten und eine finanzielle Garantie in Höhe von 110.000 € für seine Immobilien- und Geschäftsaktivitäten abgeschlossen, die beide von Zurich Insurance PLC, 112 Avenue de Wagram,
75017 PARIS 17, Frankreich. LRNL B.V. ist auch durch eine Haftpflichtversicherung abgedeckt, die von Zurich Insurance PLC, 112 Avenue de Wagram, 75017 PARIS 17, Frankreich, ausgestellt wurde.
In unseren häufig gestellten Fragen zum Thema Gastgeben erfährst du mehr darüber, wie du Gastgeber:in auf Airbnb werden kannst.
Bitte beachte, dass Airbnb keine Kontrolle über das Verhalten von Gastgeber:innen hat und in dieser Hinsicht keine Verantwortung übernimmt. Gastgeber:innen, die ihren Verantwortlichkeiten nicht nachkommen, können suspendiert oder von der Airbnb-Website entfernt werden. Airbnb ist nicht verantwortlich für die Zuverlässigkeit und Richtigkeit von Informationen, die auf Websites Dritter enthalten sind (darunter alle Verweise auf Gesetze und Bestimmungen).
Tritt deinem lokalen Gastgeber:innen-Club bei: Möchtest du Gastgeber:innen in deiner Nähe kennenlernen und Tipps und Ratschläge austauschen? Du musst nur der offiziellen Gastgeber:innen-Gruppe für deine Gegend beitreten.