Du kannst diesen Artikel auf Niederländisch oder Englisch lesen.
Wir haben diesen Artikel erstellt, um Gastgebern auf Airbnb zu helfen, sich mit ihren Verantwortlichkeiten als Gastgeber vertraut zu machen, und um einen allgemeinen Überblick über verschiedene Gesetze, Vorschriften und bewährte Vorgehensweisen zu bieten, die Gastgeber betreffen können. Du musst unsere Richtlinien wie unsere Gastgeber-Standards befolgen und sicherstellen, dass du die Gesetze und anderen Regeln befolgst, die für deine spezifischen Umstände und Orte gelten.
Wir empfehlen dir, deine eigenen Recherchen durchzuführen, da dieser Artikel nicht umfassend ist und keine Rechts- oder Steuerberatung darstellt. Da wir diesen Artikel nicht in Echtzeit aktualisieren, überprüfe bitte auch jede Quelle und stelle sicher, dass sich die bereitgestellten Informationen kürzlich nicht geändert haben.
Steuern sind ein komplexes Thema. Deine eigenen Steuerpflichten hängen von deinen individuellen Umständen ab. Informiere dich also bitte über deine Pflichten oder wende dich an eine Steuerberatung, um genauere Informationen zu erhalten.
Im Allgemeinen gilt das Geld, das du als Gastgeber auf Airbnb verdienst, als steuerpflichtiges Einkommen, das verschiedenen Steuern wie Mietsteuer, Einkommensteuer oder Mehrwertsteuer unterliegen kann.
Für niederländische Gebietsansässige sind Steuerformulare für die Niederlande in der Regel bis zum 1. März jedes Steuerjahres fällig. Wende dich an die Steuer- und Zollverwaltung, um herauszufinden, ob du den Betrag angeben musst, den du mit dem Gastgeben verdienst, den du in der Zusammenfassung deiner Einkünfte als Gastgeber findest. Es ist auch eine gute Idee, herauszufinden, ob du Anspruch auf andere Guthaben wie Steuererleichterungen hast.
Auf unserer FAQ-Seite findest du Informationen darüber, wie Airbnb steuerliche Daten mit der niederländischen Steuer- und Zollverwaltung (Belastingdienst) teilt.
Jede Gemeinde in den Niederlanden ist berechtigt, eine Tourismussteuer für Reisende einzuführen, die in ihrer Stadt übernachten. Derzeit erhebt und überträgt Airbnb die Tourismussteuer im Namen von Gastgebern in Amsterdam, Rotterdam und Haarlem. In anderen Städten musst du möglicherweise von deiner Stadt als Gastgeber eine Tourismussteuer erheben. Kontaktiere die Dienstleistungen deiner Gemeinde, um weitere Informationen zu erhalten.
Wir möchten es dir leicht machen, deine Steuerpflichten als Gastgeber:in auf Airbnb zu verstehen. Deshalb haben wir uns mit einer unabhängigen externen Wirtschaftsprüfungsgesellschaft zusammengetan, um einen kostenlosen Steuerleitfaden zur Verfügung zu stellen (erhältlich auf Niederländisch und Englisch). Dieser enthält allgemeine Steuerinformationen für die Niederlande.
Wähle unten einen Ort aus, um Informationen zu einer Stadt, einem Land oder einer Region zu erhalten. Wenn deine Region hier nicht aufgeführt ist, kannst du dich mit diesen allgemeinen Informationen zu lokalen Vorschriften vertraut machen.
Es ist wichtig, dass du Gäste auf deinem Grundstück aufnehmen darfst. Einige Beispiele für Einschränkungen sind Verträge, Gesetze und Community-Regeln. Wenden Sie sich an einen Anwalt oder eine lokale Behörde, um mehr über Vorschriften, Einschränkungen und Verpflichtungen zu erfahren, die auf Ihre Umstände zugeschnitten sind.
Wenn du Zweifel oder Bedenken hast, zögere nicht, dich mit deiner lokalen Regierung in Verbindung zu setzen oder die Website für Ferienunterkünfte zu besuchen, um weitere Informationen zu erhalten.
Obwohl wir keine Rechtsberatung anbieten, kannst du die allgemeinen Informationen in diesem Artikel als Ausgangspunkt für Gastgeber-Vorschriften und -Berechtigungen verwenden.
Unten haben wir einen Überblick über die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen hinzugefügt, die in den vier größten Gemeinden der Niederlande gelten: Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht. Um einen Überblick über die Vorschriften zu erhalten, die in anderen Gemeinden gelten, wende dich bitte an deine lokale Regierung.
Am 1. Januar 2021 trat das neue Gesetz zur touristischen Vermietung von Wohnraum in Kraft, das es Kommunen ermöglicht, die Registrierung von Kurzzeitvermietungen zu verlangen. Die Vermietung deiner Immobilie für einen kurzen Zeitraum in den Niederlanden kann unter zwei verschiedene Kategorien fallen, zum Beispiel:
Für die Gemeinden, die sich für die Einführung eines Registrierungssystems entscheiden, müssten die Gastgeber von privaten Ferienunterkünften und in einigen Fällen Bed & Breakfasts ihre Unterkunft bei ihrer Stadt registrieren.
Sie betreiben eine private Ferienwohnung in den Niederlanden, wenn:
Wenn du eine private Ferienwohnung in den Niederlanden betreibst, ist deine Stadtverwaltung verpflichtet, dein Inserat zu registrieren und eine Reihe von Regeln einzuhalten, einschließlich Einschränkungen der Anzahl der Übernachtungen, die du anbieten darfst, Begrenzungen der Gästekapazität, Tourismussteuern und Meldepflichten an die Stadt vor jeder Buchung. Sollten Sie diese Regeln nicht befolgen, riskieren Sie eine Geldstrafe von der Stadt. Der Tisch am Ende dieses Abschnitts enthält Informationen über die spezifischen Anforderungen an die Gemeinden in den Niederlanden.
Bed & Breakfast Regeln gelten für Sie, wenn Sie der Hauptbewohner eines Hauses sind und vermieten maximal ein oder zwei Zimmer in Ihrem Haus, während Sie anwesend sind. Im Gegensatz zu privaten Ferienunterkünften gibt es keine Übernachtungslimits für Bed & Breakfasts oder Meldepflichten für jede Buchung, aber du kannst trotzdem ähnlich den Registrierungs- und Genehmigungsverpflichtungen, Kapazitätslimits für Gäste und Tourismussteuern unterliegen.
Abhängig von den Bebauungsplänen deiner Stadt haben einige Unterkünfte möglicherweise nicht die Erlaubnis, Bed & Breakfasts zu betreiben. Stellen Sie sicher, dass Sie über die richtigen Berechtigungen verfügen, und senden Sie eine Anfrage an das Büro der Gemeinde, wenn Sie Zweifel oder Fragen haben. Um sich als Bed & Breakfast zu qualifizieren, haben Kommunen in den Niederlanden möglicherweise zusätzliche Bedingungen, die Sie erfüllen müssen. Auf der Website deiner lokalen Regierung findest du weitere Informationen zu den spezifischen Bedingungen.
Wenn du dein Inserat registrieren musst, sind hier die allgemeinen Schritte, die du befolgen solltest:
Wenn deine Unterkunft befreit ist, weil du zum Beispiel ein Hotel, Hostel oder Serviced Apartment bist, hast du die Möglichkeit, beim Ausfüllen deiner Registrierungsnummer eine Befreiung zu beantragen.
Die folgende Tabelle gibt einen Überblick über die Zulassungs- und Registrierungsvoraussetzungen für die Gemeinden in den Niederlanden, die eine Registrierung eingeführt haben. Besuche die Website für Ferienunterkünfte direkt, um weitere aktualisierte Informationen zu erhalten, da sich diese Anforderungen im Laufe der Zeit ändern können. Weitere Informationen darüber, ob deine Gemeinde eine Registrierungspflicht hat, findest du hier.
Manchmal gibt es bei Mietverträgen, Verträgen, Bauvorschriften und Community-Regeln Einschränkungen für die Untervermietung oder das Gastgeben. Zum Beispiel können Wohnungsverbände (Vereniging van Eigenaren) entscheiden, dass eine Ferienwohnung in ihrem Gebäude nicht erlaubt ist. Überprüfe alle Verträge, die du unterzeichnet hast, oder kontaktiere deinen Vermieter, den Gemeinderat oder eine andere Behörde. Möglicherweise kannst du deinem Mietvertrag oder Vertrag einen Nachtrag hinzufügen, der Klarheit über Bedenken, Verantwortlichkeiten und Verbindlichkeiten für alle Parteien bieten kann.
Wenn deine Immobilie eine Hypothek (oder irgendeine Form von Darlehen) hat, wende dich an den Kreditgeber, um sicherzustellen, dass es keine Einschränkungen für die Untervermietung oder das Gastgeben gibt.
Subventionierter Wohnungsbau hat in der Regel Regeln, die eine Untervermietung ohne Genehmigung verbieten. Wende dich an deine Wohnungsbehörde oder deinen Wohnungsverband, wenn du in einer bezuschussten Wohngemeinschaft lebst und daran interessiert bist, Gastgeber zu werden.
Wenn du dein Zuhause mit anderen teilst, solltest du eine formelle Vereinbarung mit deinen Mitbewohnern treffen, um die Erwartungen zu umreißen. Vereinbarungen mit Mitbewohnern können vorsehen, wie oft du Gäste aufnehmen möchtest, wie du dich als Gast verhältst, ob du deine Einnahmen teilst und vieles mehr.
Nach dem EU-Verbraucherschutzrecht sind Sie verpflichtet, Ihren Kunden spezifische Informationen zur Verfügung zu stellen, wenn Sie Waren oder Dienstleistungen kommerziell online anbieten. Wenn du über Airbnb Gäste aufnimmst, gilt das als Service. Wir verfügen über Informationen und Tools, die Ihnen bei der Entscheidung helfen, ob Sie sich als Experte für das Gastgewerbe identifizieren und Ihre Verantwortung für den Schutz der Verbraucher in der EU verstehen sollten.
Wir werden geeignete Maßnahmen ergreifen, wenn uns jemand über einen möglichen Missbrauch informiert. Wir haben Richtlinien, die den lokalen Behörden helfen, Wohnraummissbrauch zu melden.
Wir kümmern uns um die Sicherheit von Gastgebern und ihren Gästen. Du kannst die Sicherheit deiner Gäste verbessern, indem du ein paar einfache Vorbereitungen wie Notfallanweisungen bereitstellst und auf mögliche Gefahren hinweist.
Fügen Sie eine Kontaktliste mit den folgenden Telefonnummern hinzu:
Es ist auch eine gute Idee, sicherzustellen, dass Gäste wissen, wie sie dich im Notfall am besten erreichen können. Du kannst auch mit Gästen kommunizieren, indem du Nachrichten auf Airbnb als sichere Alternative verwendest.
Halte einen Erste-Hilfe-Kasten bereit und sag deinen Gästen, wo er ist. Überprüfen Sie es regelmäßig, damit Sie Vorräte nachfüllen können, wenn sie ausgehen.
Wenn Sie Gasgeräte haben, befolgen Sie die geltenden Gassicherheitsvorschriften und stellen Sie sicher, dass Sie einen funktionierenden Kohlenmonoxiddetektor haben. Stellen Sie einen Feuerlöscher bereit und denken Sie daran, ihn regelmäßig zu warten.
Stellen Sie sicher, dass Sie einen deutlich gekennzeichneten Fluchtweg haben. Poste eine Karte der Route, damit Gäste sie leicht sehen können.
Hier sind einige Möglichkeiten, wie Sie potenzielle Gefahren vermeiden können:
Einige Gäste reisen mit jungen Familienmitgliedern und müssen wissen, ob deine Unterkunft die richtige für sie ist. Du kannst den Abschnitt Zusätzliche Hinweise in den Inseratsdetails in deinem Airbnb-Nutzerkonto verwenden, um auf potenzielle Gefahren hinzuweisen oder anzugeben, dass deine Unterkunft nicht für Kinder und Kleinkinder geeignet ist.
Arbeitsgeräte wie Öfen und Klimaanlagen können den Komfort deiner Gäste während ihres Aufenthalts stark beeinträchtigen. Es gibt viele Möglichkeiten, wie du dafür sorgen kannst, dass sich deine Gäste wohlfühlen:
Gebäudeeigentümer sind für die Qualität des Wassers verantwortlich. Sie müssen sicherstellen, dass die Gesundheit von Menschen, die mit diesem Wasser in Kontakt kommen, nicht gefährdet ist. Unter anderem gelten Hotels, Bed & Breakfasts, Ferienparks und Campingplätze als vorrangige Institutionen. Bitte besuche die Website der Regierung, um weitere Informationen und praktische Maßnahmen zur Einhaltung dieser Sorgfaltspflicht zu erhalten.
Legen Sie sichere Belegungsgrenzen fest. Möglicherweise hat Ihre örtliche Regierung Richtlinien.
Um ein verantwortungsvoller Gastgeber zu sein, musst du deinen Gästen helfen, bewährte Vorgehensweisen für die Interaktion mit deiner Community zu verstehen. Wenn du lokale Regeln und Bräuche mit deinen Gästen kommunizierst, hilfst du dabei, ein großartiges Erlebnis für alle zu schaffen.
Wenn dein Gebäude Gemeinschaftsräume oder gemeinsam genutzte Ausstattungsmerkmale hat, informiere Gäste über die Regeln für diese Unterkünfte.
Du kannst deine Hausregeln im Abschnitt Zusätzliche Anmerkungen der Inseratsdetails in deinem Airbnb-Nutzerkonto angeben. Gäste schätzen es normalerweise, wenn du ihnen deine Erwartungen im Voraus mitteilst.
Normalerweise ist es eine gute Idee, deine Nachbarn wissen zu lassen, ob du vorhast, Gäste aufzunehmen. Dies gibt ihnen die Möglichkeit, dich wissen zu lassen, wenn sie Bedenken oder Überlegungen haben.
Gäste buchen aus vielen Gründen über Airbnb, einschließlich Urlaub und Feiern. Lass deine Gäste frühzeitig wissen, wie sich Lärm auf die Nachbarn auswirkt, um ein reibungsloseres Erlebnis zu gewährleisten.
Wenn du dir Sorgen über Störungen in deiner Community machst, gibt es verschiedene Möglichkeiten, wie du übermäßigen Lärm begrenzen kannst:
Teile deinen Gästen alle Parkregeln für dein Gebäude und deine Nachbarschaft mit.
Überprüfe zunächst deine Miet- oder Gebäuderegeln, um sicherzustellen, dass es keine Einschränkungen für Haustiere gibt. Wenn du Gästen erlaubst, Haustiere mitzubringen, wissen sie es zu schätzen, gute Orte zu kennen, an denen sie ihr Haustier trainieren können oder an denen sie Abfälle entsorgen sollten. Teile einen Backup-Plan, wie die Nummer einer nahegelegenen Tierpension, für den Fall, dass das Haustier eines Gastes die Nachbarn aufregt.
Respektiere immer die Privatsphäre deiner Gäste. Unsere Regeln für Überwachungsgeräte geben eindeutig an, was wir von Gastgebern erwarten, aber an einigen Standorten gibt es zusätzliche Gesetze und Vorschriften, die du beachten musst.
Wenn du das Rauchen nicht erlaubst, empfehlen wir dir, Schilder anzubringen, um Gäste daran zu erinnern. Wenn Sie das Rauchen zulassen, stellen Sie in den dafür vorgesehenen Bereichen Aschenbecher bereit.
Arbeite mit deinem Versicherungsvertreter oder -träger zusammen, um festzustellen, welche Art von Verpflichtungen, Limits und Deckung für deine spezifischen Umstände erforderlich sind.
AirCover für Gastgeber umfasst den Schutz für Gastgeber: innen bei Sachschäden und eine Haftpflichtversicherung für Gastgeber: innen, die dir eine Grunddeckung für aufgeführte Schäden und Verbindlichkeiten bieten. Diese treten jedoch nicht an die Stelle einer Hausratversicherung, einer Mieterversicherung oder einer angemessenen Haftpflichtversicherung. Möglicherweise müssen Sie auch andere Versicherungsanforderungen erfüllen.
Wir empfehlen allen Gastgebern dringend, die Versicherungsbedingungen zu prüfen und zu verstehen. Nicht alle Versicherungen decken Schäden oder Verlust von Eigentum ab, die von einem Gast verursacht werden, der deine Unterkunft bucht.
Weitere Informationen zu AirCover für Gastgeber.
Überprüfe deine Richtlinien für Hausbesitzer oder Mieter mit deinem Versicherungsvertreter oder -träger, um sicherzustellen, dass dein Inserat eine angemessene Haftpflichtdeckung und einen angemessenen Objektschutz bietet.
Schau dir unsere FAQs für Gastgeber an, um mehr über das Gastgeben auf Airbnb zu erfahren.
Bitte beachte, dass Airbnb keine Kontrolle über das Verhalten von Gastgebern hat und jegliche Haftung ausschließt. Wenn Gastgeber ihren Verpflichtungen nicht nachkommen, kann dies zur Suspendierung ihrer Aktivitäten oder zur Entfernung von der Airbnb-Website führen. Airbnb ist nicht verantwortlich für die Zuverlässigkeit oder Richtigkeit der Informationen, die in Links zu Websites Dritter enthalten sind (einschließlich Links zu Gesetzen und Vorschriften).