Tritt einem Gastgeber:innen-Club bei: Möchtest du Insider-Zugang zu Neuigkeiten auf Airbnb erhalten, dich mit anderen Gastgeber:innen vernetzen und Tipps erhalten, wie du dein Geschäft ankurbeln kannst? Es ist ganz einfach: Tausche dich mit deiner Gastgeber:innen-Community über Unterkünfte, Entdeckungen und Services auf der Online-Plattform für Gastgeber:innen-Clubs aus.
Du kannst diesen Artikel auf Niederländisch oder Englisch lesen.
Wir haben diesen Artikel zusammengestellt, um Gastgeber: innen auf Airbnb zu helfen, sich mit den Verantwortlichkeiten des Gastgebens vertraut zu machen und einen allgemeinen Überblick über verschiedene Gesetze, Vorschriften und bewährte Vorgehensweisen zu geben, die Gastgeber: innen betreffen können. Du musst unsere Richtlinien befolgen, wie unsere Gastgeber-Standards, und sicherstellen, dass du die Gesetze und andere Regeln befolgst, die für deine spezifischen Umstände und dein Gebiet gelten.
Wir empfehlen dir, deine eigenen Recherchen durchzuführen, da dieser Artikel nicht umfassend ist und keine Rechts- oder Steuerberatung darstellt. Da wir diesen Artikel nicht in Echtzeit aktualisieren, überprüfe bitte jede Quelle und stelle sicher, dass sich die bereitgestellten Informationen in letzter Zeit nicht geändert haben.
Steuern sind ein komplexes Thema. Deine eigenen Steuerpflichten hängen von deinen individuellen Umständen ab. Informiere dich also bitte über deine Pflichten oder wende dich an eine Steuerberatung, um genauere Informationen zu erhalten.
Im Allgemeinen gilt das Geld, das du als Gastgeber auf Airbnb verdienst, als steuerpflichtiges Einkommen, das verschiedenen Steuern wie Mietsteuer, Einkommensteuer oder Mehrwertsteuer unterliegen kann.
Für niederländische Gebietsansässige sind Steuerformulare für die Niederlande in der Regel bis zum 1. März jedes Steuerjahres fällig. Wende dich an die Steuer- und Zollverwaltung, um herauszufinden, ob du den Betrag angeben musst, den du mit dem Gastgeben verdienst, den du in der Zusammenfassung deiner Einkünfte als Gastgeber findest. Es ist auch eine gute Idee, herauszufinden, ob du Anspruch auf andere Guthaben wie Steuererleichterungen hast.
Auf unserer FAQ-Seite findest du Informationen darüber, wie Airbnb steuerliche Daten mit der niederländischen Steuer- und Zollverwaltung (Belastingdienst) teilt.
Jede Gemeinde in den Niederlanden ist berechtigt, eine Tourismussteuer für Reisende einzuführen, die in ihrer Stadt übernachten. Derzeit erhebt und überträgt Airbnb die Tourismussteuer im Namen von Gastgebern in Amsterdam, Rotterdam und Haarlem. In anderen Städten musst du möglicherweise von deiner Stadt als Gastgeber eine Tourismussteuer erheben. Kontaktiere die Dienstleistungen deiner Gemeinde, um weitere Informationen zu erhalten.
Wir möchten es dir leicht machen, deine Steuerpflichten als Gastgeber:in auf Airbnb zu verstehen. Deshalb haben wir uns mit einer unabhängigen externen Wirtschaftsprüfungsgesellschaft zusammengetan, um einen kostenlosen Steuerleitfaden zur Verfügung zu stellen (erhältlich auf Niederländisch und Englisch). Dieser enthält allgemeine Steuerinformationen für die Niederlande.
Wähle unten einen Ort aus, um Informationen zu einer Stadt, einem Land oder einer Region zu erhalten. Wenn deine Region hier nicht aufgeführt ist, kannst du dich mit diesen allgemeinen Informationen zu lokalen Vorschriften vertraut machen.
Du solltest dich vergewissern, dass du in deiner Immobilie Gäste beherbergen darfst. Verträge, Gesetze und Bestimmungen der Eigentümer:innen- oder Hausgemeinschaft können dies möglicherweise einschränken. Wende dich an einen Anwalt oder eine örtliche Behörde, um mehr über Vorschriften, Einschränkungen und Verpflichtungen zu erfahren, die auf deine Umstände zugeschnitten sind.
Wenn du Zweifel oder Bedenken hast, zögere nicht, dich mit deiner lokalen Regierung in Verbindung zu setzen oder die Website für Ferienunterkünfte zu besuchen, um weitere Informationen zu erhalten.
Auch wenn wir keine juristische Beratung anbieten, kannst du die allgemeinen Informationen in diesem Artikel als Ausgangspunkt für die Vorschriften und Berechtigungen für Gastgeber:innen verwenden.
Unten haben wir einen Überblick über die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen hinzugefügt, die in den vier größten Gemeinden der Niederlande gelten: Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht. Um einen Überblick über die Vorschriften zu erhalten, die in anderen Gemeinden gelten, wende dich bitte an deine lokale Regierung.
Am 1. Januar 2021 trat das neue Gesetz über die Vermietung von Ferienunterkünften in Kraft, das es Gemeinden ermöglicht, die Registrierung von Kurzzeitvermietungen zu verlangen. Die Vermietung deiner Immobilie für einen kurzen Zeitraum in den Niederlanden kann unter zwei verschiedene Kategorien fallen, zum Beispiel:
In Gemeinden, die sich für die Einführung eines Registrierungssystems entscheiden, müssen Gastgeber:innen von privaten Ferienunterkünften und in einigen Fällen auch von Bed & Breakfasts ihre Unterkunft bei der Stadt registrieren.
Du betreibst eine private Ferienunterkunft in den Niederlanden, wenn:
Wenn du eine private Ferienunterkunft in den Niederlanden betreibst, musst du dein Inserat bei deiner Stadtverwaltung registrieren und eine Reihe von Regeln befolgen. Dazu gehören die Begrenzung der Anzahl der Nächte, an denen du Gäste aufnehmen darfst, die Begrenzung der Gästezahl, Tourismussteuern und die Meldepflicht bei der Stadt vor jeder Buchung. Wenn du diese Regeln nicht befolgst, riskierst du eine Geldstrafe von der Stadt. Die Tabelle am Ende dieses Abschnitts enthält Informationen zu den spezifischen Anforderungen für die Gemeinden in den Niederlanden.
Die Vorschriften für Bed & Breakfasts gelten für dich, wenn du der Hauptbewohner einer Unterkunft bist und maximal ein oder zwei Zimmer in deiner Unterkunft vermietest, während du anwesend bist. Im Gegensatz zu privaten Ferienunterkünften gibt es für Bed & Breakfasts keine Obergrenzen für die Anzahl der Übernachtungen und auch keine Meldepflichten für jede Buchung. Es können jedoch ähnliche Registrierungs- und Genehmigungspflichten, Begrenzungen der Gästezahl und Tourismussteuern gelten.
Je nach Bebauungsplan deiner Stadt haben einige Unterkünfte möglicherweise nicht die Erlaubnis, als Bed & Breakfast zu fungieren. Stelle sicher, dass du die richtigen Genehmigungen hast, und sende eine Anfrage an das Büro der Gemeinde, wenn du Zweifel oder Fragen hast. Um als Bed & Breakfast gelten zu können, können Gemeinden in den Niederlanden zusätzliche Bedingungen haben, die du erfüllen musst. Auf der Website deiner lokalen Regierung findest du weitere Informationen zu den spezifischen Bedingungen.
Wenn du deine Unterkunft registrieren musst, solltest du diese allgemeinen Schritte befolgen:
Wenn deine Unterkunft befreit ist, weil du zum Beispiel ein Hotel, Hostel oder Serviced Apartment bist, hast du die Möglichkeit, beim Ausfüllen deiner Registrierungsnummer eine Befreiung zu beantragen.
Die folgende Tabelle gibt einen Überblick über die Voraussetzungen und Registrierungsanforderungen für die Gemeinden in den Niederlanden, die eine Registrierung eingeführt haben. Besuche die Website für Ferienunterkünfte direkt, um weitere aktualisierte Informationen zu erhalten, da sich diese Anforderungen im Laufe der Zeit ändern können. Weitere Informationen darüber, ob deine Gemeinde eine Registrierungspflicht hat, findest du hier.
Manchmal schränken Mietverträge, individuelle Verträge, Gebäudevorschriften und Bestimmungen der Haus- oder Eigentümer:innengemeinschaft die Untervermietung oder die Beherbergung von Gästen ein. Zum Beispiel können Wohnungsverbände (Vereniging van Eigenaren) entscheiden, dass eine Ferienwohnung in ihrem Gebäude nicht erlaubt ist. Überprüfe alle Verträge, die du unterzeichnet hast, oder kontaktiere deinen Vermieter, den Gemeinderat oder eine andere Behörde. Möglicherweise kannst du deinem Mietvertrag oder Vertrag einen Nachtrag hinzufügen, der Klarheit über Bedenken, Verantwortlichkeiten und Verbindlichkeiten für alle Parteien bieten kann.
Wenn deine Unterkunft mit einer Hypothek (oder irgendeiner Form von Darlehen) finanziert ist, vergewissere dich beim kreditgebenden Institut, dass es keine Einschränkungen in Bezug auf die Untervermietung oder die Beherbergung von Gästen gibt.
Wenn dein Wohnraum subventioniert ist, gibt es in der Regel Vorschriften, die eine Untervermietung ohne vorherige Genehmigung verbieten. Wende dich an deine Wohnungsbehörde oder deinen Wohnungsverband, wenn du in einer bezuschussten Wohngemeinschaft lebst und daran interessiert bist, Gastgeber zu werden.
Wenn du mit anderen zusammenlebst, solltest du mit deinen Mitbewohner:innen eine formelle Vereinbarung treffen, damit alle wissen, was sie erwarten können. In einer solchen Vereinbarung kannst du zum Beispiel klären, wie oft du Gäste beherbergen möchtest, an welche Regeln sich deine Gäste halten müssen, ob du deine Einnahmen aufteilst und vieles mehr.
Gemäß den Rechtsvorschriften zum Verbraucher:innenschutz in der EU musst du deinen Kund:innen spezielle Informationen zur Verfügung stellen, wenn du Waren oder Dienstleistungen gewerblich online anbietest. Wenn du Gastgeber:in auf Airbnb bist, wird das als Dienstleistung betrachtet. Wir stellen dir Informationen und Tools zur Verfügung, damit du besser entscheiden kannst, ob du dich als gewerbliche:r Vermieter:in betrachten solltest, und um deine Verpflichtungen gegenüber Verbraucher:innen in der EU zu verstehen.
Wir werden entsprechende Maßnahmen ergreifen, falls wir über einen möglichen Missbrauch informiert werden. Wir haben Richtlinien, um lokale Behörden bei der Meldung von Wohnraummissbrauch zu unterstützen.
Die Sicherheit aller Gastgeber:innen und ihrer Gäste liegt uns sehr am Herzen. Du kannst mit ein paar einfachen Vorkehrungen für eine erhöhte Sicherheit deiner Gäste sorgen, zum Beispiel, indem du ihnen Anweisungen für Notfälle gibst oder sie auf mögliche Gefahren aufmerksam machst.
Erstelle eine Kontaktliste mit den folgenden Telefonnummern:
Du solltest deine Gäste auch wissen lassen, wie sie dich in einem Notfall am besten erreichen können. Du kannst mit deinen Gästen außerdem über den Nachrichtenverlauf auf Airbnb kommunizieren, was eine sichere Alternative ist.
Du solltest deine Unterkunft mit einem Erste-Hilfe-Kasten ausstatten und deine Gäste sollten wissen, wo sie ihn finden. Überprüfe ihn regelmäßig, damit du ihn bei Bedarf neu auffüllen kannst.
Wenn du Gasgeräte hast, befolge die geltenden Vorschriften zur Gassicherheit und achte darauf, dass ein funktionierender Kohlenmonoxid-Detektor angebracht ist. Stelle einen Feuerlöscher bereit und denk daran, ihn regelmäßig zu warten.
Bitte stelle sicher, dass es einen eindeutig erkennbaren Fluchtweg gibt. Hänge eine Karte des Fluchtweges auf, damit deine Gäste ihn leicht finden können.
Hier sind einige Möglichkeiten, wie du zur Vermeidung potenzieller Gefahren beitragen kannst:
Manche Gäste reisen zusammen mit jungen Familienmitgliedern und müssen wissen, ob deine Unterkunft für sie geeignet ist. Du kannst im Abschnitt Zusätzliche Hinweise der Angaben zur Unterkunft in deinem Airbnb-Konto auf mögliche Gefahren hinweisen oder angeben, dass deine Unterkunft nicht für Kinder und Kleinkinder geeignet ist.
Gut funktionierende Geräte wie Öfen und Klimaanlagen können großen Einfluss auf den Komfort deiner Gäste während ihres Aufenthalts haben. Es gibt viele Möglichkeiten, wie du dafür sorgen kannst, dass sich deine Gäste wohlfühlen:
Gebäudeeigentümer sind für die Qualität des Wassers verantwortlich. Sie müssen sicherstellen, dass die Gesundheit von Menschen, die mit diesem Wasser in Kontakt kommen, nicht gefährdet ist. Unter anderem gelten Hotels, Bed & Breakfasts, Ferienparks und Campingplätze als Einrichtungen mit Priorität. Bitte besuche die Website der Regierung, um weitere Informationen und praktische Maßnahmen zur Einhaltung dieser Sorgfaltspflicht zu erhalten.
Lege sichere Obergrenzen für die Belegung fest. Möglicherweise gibt es dazu gesetzliche Vorschriften in deiner Region.
Um ein verantwortungsvoller Gastgeber zu sein, musst du deinen Gästen helfen, bewährte Vorgehensweisen für die Interaktion mit deiner Community zu verstehen. Wenn du lokale Regeln und Bräuche mit deinen Gästen kommunizierst, hilfst du dabei, ein großartiges Erlebnis für alle zu schaffen.
Wenn dein Gebäude Gemeinschaftsräume oder gemeinsam genutzte Ausstattungsmerkmale hat, informiere Gäste über die Regeln für diese Unterkünfte.
Du kannst deine Hausregeln im Abschnitt Zusätzliche Anmerkungen der Inseratsdetails in deinem Airbnb-Nutzerkonto angeben. Gäste schätzen es normalerweise, wenn du ihnen deine Erwartungen im Voraus mitteilst.
Normalerweise ist es eine gute Idee, deine Nachbarn wissen zu lassen, ob du vorhast, Gäste aufzunehmen. Dies gibt ihnen die Möglichkeit, dich wissen zu lassen, wenn sie Bedenken oder Überlegungen haben.
Gäste buchen aus vielen Gründen über Airbnb, einschließlich Urlaub und Feiern. Lass deine Gäste frühzeitig wissen, wie sich Lärm auf die Nachbarn auswirkt, um ein reibungsloseres Erlebnis zu gewährleisten.
Wenn du dir Sorgen über Störungen in deiner Community machst, gibt es verschiedene Möglichkeiten, wie du übermäßigen Lärm begrenzen kannst:
Teile deinen Gästen alle Parkregeln für dein Gebäude und deine Nachbarschaft mit.
Überprüfe zunächst deine Miet- oder Gebäuderegeln, um sicherzustellen, dass es keine Einschränkungen für Haustiere gibt. Wenn du Gästen erlaubst, Haustiere mitzubringen, wissen sie es zu schätzen, gute Orte zu kennen, an denen sie ihr Haustier trainieren können oder an denen sie Abfälle entsorgen sollten. Teile einen Backup-Plan, wie die Nummer einer nahegelegenen Tierpension, für den Fall, dass das Haustier eines Gastes die Nachbarn aufregt.
Respektiere immer die Privatsphäre deiner Gäste. Unsere Regeln für Überwachungsgeräte geben eindeutig an, was wir von Gastgebern erwarten, aber an einigen Standorten gibt es zusätzliche Gesetze und Vorschriften, die du beachten musst.
Wenn du das Rauchen nicht erlaubst, empfehlen wir dir, Schilder anzubringen, um Gäste daran zu erinnern. Wenn Sie das Rauchen zulassen, stellen Sie in den dafür vorgesehenen Bereichen Aschenbecher bereit.
Arbeite mit deinem Versicherungsvertreter oder -träger zusammen, um festzustellen, welche Art von Verpflichtungen, Limits und Deckung für deine spezifischen Umstände erforderlich sind.
AirCover für Gastgeber umfasst den Schutz für Gastgeber: innen bei Sachschäden und eine Haftpflichtversicherung für Gastgeber: innen, die dir eine Grunddeckung für aufgeführte Schäden und Verbindlichkeiten bieten. Diese treten jedoch nicht an die Stelle einer Hausratversicherung, einer Mieterversicherung oder einer angemessenen Haftpflichtversicherung. Möglicherweise müssen Sie auch andere Versicherungsanforderungen erfüllen.
Wir empfehlen allen Gastgebern dringend, die Versicherungsbedingungen zu prüfen und zu verstehen. Nicht alle Versicherungen decken Schäden oder Verlust von Eigentum ab, die von einem Gast verursacht werden, der deine Unterkunft bucht.
Weitere Informationen zu AirCover für Gastgeber.
Überprüfe deine Richtlinien für Hausbesitzer oder Mieter mit deinem Versicherungsvertreter oder -träger, um sicherzustellen, dass dein Inserat eine angemessene Haftpflichtdeckung und einen angemessenen Objektschutz bietet.
Schau dir unsere FAQs für Gastgeber an, um mehr über das Gastgeben auf Airbnb zu erfahren.
Bitte beachte, dass Airbnb keine Kontrolle über das Verhalten von Gastgebern hat und jegliche Haftung ausschließt. Wenn Gastgeber ihren Verpflichtungen nicht nachkommen, kann dies zur Suspendierung ihrer Aktivitäten oder zur Entfernung von der Airbnb-Website führen. Airbnb ist nicht verantwortlich für die Zuverlässigkeit oder Richtigkeit der Informationen, die in Links zu Websites Dritter enthalten sind (einschließlich Links zu Gesetzen und Vorschriften).