Wir haben diesen Artikel erstellt, um Gastgebern auf Airbnb zu helfen, die Verantwortlichkeiten des Gastgebens besser zu verstehen, und um einen allgemeinen Überblick über die verschiedenen Gesetze, Vorschriften und bewährten Verfahren zu geben, die für sie gelten können.
Du bist verpflichtet, unsere Nutzungsbedingungen und die Texte, die sie ergänzen, zu befolgen und die Gesetze und sonstigen Vorschriften einzuhalten, die für deine spezielle Situation und dein geografisches Gebiet gelten.
Wir empfehlen dir, dich selbst zu informieren, da dieser Artikel nicht vollständig ist und keine Rechts- oder Steuerberatung darstellt. Da wir diesen Artikel nicht in Echtzeit aktualisieren, überprüfe bitte jede Quelle und stelle sicher, dass sich die bereitgestellten Informationen in letzter Zeit nicht geändert haben.
Die Besteuerung ist ein komplexes Thema. Je nach deiner speziellen Situation können deine Steuerverpflichtungen variieren. Wir empfehlen dir daher, dich zu diesem Thema zu informieren oder eine Steuerberatung zu konsultieren, um genauere Informationen zu erhalten.
Die Einkünfte, die du als Gastgeber: in auf Airbnb erhältst, müssen deklariert werden. Dies gilt als steuerpflichtiges Einkommen und kann auf verschiedene Weise besteuert werden, z. B. mit der Einkommensteuer (vereinfachte IRS-Regelung) oder der Körperschaftsteuer (IRC-Regelung). Für weitere Informationen solltest du dich an die Steuerbehörden oder einen kompetenten Fachmann auf diesem Gebiet wenden, z. B. an einen Steueranwalt oder einen Wirtschaftsprüfer.
Die portugiesische Steuerbehörde hat wichtige Informationen veröffentlicht, die dir bei der Erklärung von Einkünften aus Gastgeber:innen-Aktivitäten helfen. Wie viel Einkünfte du erzielt hast, erfährst du in der Zusammenfassung der Einkünfte aus Gastgeben.
DAC 7 bezieht sich auf die Richtlinie 2021/514 des EU-Rates, die von Online-Unternehmen wie Airbnb verlangt, Steuerinformationen über einige der Nutzer:innen zu erheben und zu übermitteln, die auf ihrer Plattform Einkünfte erzielen. Wenn du ein Inserat für Unterkünfte in einem der 27 EU-Mitgliedstaaten verwaltest oder in einem EU-Mitgliedstaat ansässig bist, gilt die DAC 7-Richtlinie für dich.
Im Sinne der DAC 7-Richtlinie ist eine Person in dem Land, in dem sie ihren Hauptwohnsitz hat, „ansässig“, aber auch in jedem anderen Land, in dem sie eine Steueridentifikationsnummer (TIN) erhalten hat.
Weitere Informationen darüber, wie Airbnb diese Steuerinformationen übermittelt, findest du in unseren FAQ.
Um dir detailliertere Informationen über deine Steuerpflichten als Gastgeber auf Airbnb zur Verfügung zu stellen, haben wir uns mit einer unabhängigen Firma professioneller Wirtschaftsprüfer zusammengetan, um dir einen kostenlosen Leitfaden (portugiesische Version | englische Version) zur Verfügung zu stellen, der allgemeine Steuerinformationen über Kurzzeitvermietungen in Portugal enthält.
Damit Gastgeber auf die Jahreseinnahmen zugreifen können – entweder um bei steuerlichen Verpflichtungen zu helfen oder um deine Leistung besser zu verstehen – haben wir eine einfache Richtlinie vorbereitet.
In Portugal erheben einige Gemeinden eine kommunale Touristensteuer (TMT), die von Gastgebern erhoben und an die lokale Behörde abgeführt werden muss. Bitte stelle sicher, dass du die Kurtaxe von deinen Buchungen einziehst und überweist. Weitere Informationen zu den geltenden Gebühren und Abholzeiten in deiner Region erhältst du bei deiner Stadtverwaltung.
Für Gastgeber in Porto und Lissabon: Airbnb hat Vereinbarungen mit den Stadtverwaltungen von Lissabon und Porto, um Kurtaxen von Gästen direkt einzuziehen und zu überweisen, indem die Plattform genutzt wird und die Gelder direkt an die jeweiligen Verwaltungen überwiesen werden.
Einige Städte in Portugal bieten möglicherweise Ausnahmen von der lokalen Kurtaxe für bestimmte Gäste, wie Minderjährige unter einem bestimmten Alter oder Personen, die zu medizinischen Zwecken reisen.
Einzelheiten zur Berechtigung für Ausnahmen erfährst du bei deiner örtlichen Stadtverwaltung, da die Kriterien und Preise von Gemeinde zu Gemeinde erheblich variieren können. Für Lissabon und Porto kannst du auch unsere spezielle Seite zu Ausnahmen für diese Städte konsultieren.
Jede Gemeinde verfügt über ein eigenes Online-Portal, in dem du alle Aufenthalte und den entsprechenden Betrag selbst melden musst. Der Betrag und der Zahlungsvorgang variieren je nach Stadt und müssen gemäß den örtlichen Vorschriften gemeldet werden.
Es ist wichtig, dass du über alle erforderlichen Berechtigungen verfügst, um Gäste in deiner Unterkunft aufzunehmen. Bitte kontaktiere deinen lokalen Rechtsbeistand, um weitere Informationen zu erhalten.
Beispielsweise können lokale Verträge, Gesetze oder andere Vorschriften bestimmte Einschränkungen auferlegen. Du kannst die allgemeinen Informationen in diesem Artikel als Ausgangspunkt nutzen, um dich über die Vorschriften und Berechtigungen für das Gastgeben zu informieren.
Wenn du Fragen oder Zweifel hast, empfehlen wir dir, dich an deine örtlichen kommunalen Dienste oder einen Anwalt zu wenden.
In Portugal spricht man üblicherweise von „Kurzzeitvermietungen“ („Alojamento Local“). Das Gesetzesdekret Nr. 76/2024 ist die jüngste Gesetzgebung für Kurzzeitvermietungen in Portugal und führt wesentliche Aktualisierungen des Rechtsrahmens ein.
Wir empfehlen dir, dich an Turismo de Portugal, deine lokale Stadtverwaltung oder eine Rechtsberatung zu wenden, um zu erfahren, wie sich die neuen Vorschriften auf Kurzzeitvermietungen in deiner Gegend auswirken.
Die portugiesische Tourismusbehörde bietet allgemeine Informationen über Regeln für lokale Unterkünfte und wie man sich registriert. Auf der Website der Regierung findest du auch die Schritte, um deine Aktivität zu starten, sowie alle Informationen zur aktuellen Gesetzgebung.
Um eine Kurzzeitvermietung zu betreiben, musst du deine Tätigkeit bei der portugiesischen Steuerbehörde registrieren, indem du eine Erklärung über den „Beginn der Tätigkeit“ abgibst, entweder als Einzelperson oder über ein Unternehmen. Darüber hinaus musst du eine Lizenz für Kurzzeitvermietungen erhalten, indem du deine Unterkunft registrierst. Die Registrierung ist kostenlos und erfolgt online.
Sobald du die geeignete rechtliche Struktur für den Betrieb einer Kurzzeitvermietung in Portugal eingerichtet hast, ist es wichtig, sich mit den laufenden Verantwortlichkeiten vertraut zu machen, die du erfüllen musst, wie z. B. das Einziehen und Abführen von Touristensteuern, das Einreichen regelmäßiger Finanz- und Steuerberichte und die Sicherstellung der Einhaltung der örtlichen kommunalen Vorschriften.
In Portugal sind Gastgeber gesetzlich verpflichtet, den Aufenthalt aller ausländischen Touristen zu melden. Dies muss innerhalb von drei Arbeitstagen nach dem Check-in über ein Unterkunftsformular (boletim de alojamento) erfolgen. Diese Verpflichtung kann über die SIBA-Plattform (Accommodation Bulletin Information System) erfüllt werden. Durch die Registrierung bei der SIBA können Gastgeber:innen die erforderlichen Informationen elektronisch übermitteln.
Beachte auch, dass das Gesetzesdekret Nr. 76/2024 die obligatorische Haftpflichtversicherungspflicht verstärkt, indem die Durchsetzung verschärft wird: Registrierungen können jetzt storniert werden, wenn der Versicherungsnachweis nicht jährlich eingereicht wird. Einzelheiten zur Einreichung dieses Nachweises sind auf der Website der Regierung verfügbar.
Manchmal haben Mietverträge, Verträge, Bauvorschriften und Gemeinschaftsregeln Einschränkungen für die Untervermietung oder das Gastgeben. Bitte überprüfe alle Verträge, die du unterzeichnet hast, oder kontaktiere deine:n Vermieter:in, deine Gemeindeverwaltung oder andere Behörden.
Möglicherweise kannst du deinem Mietvertrag oder sonstigem Vertrag eine Ergänzung hinzufügen, die Klarheit über Bedenken, Verantwortlichkeiten und Verbindlichkeiten für alle Parteien schafft.
Wenn deine Immobilie eine Hypothek (oder eine Art von Darlehen) hat, wende dich bitte an den Kreditgeber, um sicherzustellen, dass es keine Einschränkungen für die Untervermietung oder das Gastgeben gibt.
Subventionierte Unterkünfte haben in der Regel Regeln, die die Untervermietung ohne Erlaubnis verbieten. Erkundige dich bei deiner Wohnungsbehörde oder deinem Wohnungsverband, ob du in einer bezuschussten Wohngemeinschaft lebst und daran interessiert bist, Gastgeber: in zu werden.
Wenn du dein Zuhause mit anderen teilst, solltest du eine formelle Vereinbarung mit deinen Mitbewohnern treffen, um die Erwartungen zu skizzieren. In Vereinbarungen mit Mitbewohner:innen kannst du beispielsweise festlegen, wie oft du Gäste aufnehmen möchtest, welche Regeln für Gäste gelten oder ob du deine Einkünfte teilen möchtest.
Gemäß den EU-Verbraucherschutzgesetzen musst du deinen Kund*innen bestimmte Informationen zur Verfügung stellen, wenn du Waren oder Dienstleistungen online anbietest. Gastgeber: in auf Airbnb zu sein, gilt als Service. Wir haben Informationen und Tools, die dir bei der Entscheidung helfen, ob du dich als gewerblicher Vermieter registrieren möchtest oder nicht, und um deine Verpflichtungen im Bereich Verbraucherschutz in der EU besser zu verstehen.
Wir legen großen Wert auf die Sicherheit unserer Gastgeber und ihrer Gäste. Du kannst deine Gäste beruhigen, indem du einfache Ratschläge gibst, z. B. Anweisungen, die du im Notfall befolgen solltest, und Informationen zu potenziellen Gefahren.
Gib die folgenden Telefonnummern an:
Stelle sicher, dass Gäste wissen, wie sie dich im Notfall am besten erreichen können. Eine zuverlässige Lösung ist, mit ihnen über das Airbnb-Nachrichtensystem zu kommunizieren.
Behalte einen Erste-Hilfe-Koffer und teile deinen Gästen mit, wo er ist. Überprüfe sie regelmäßig, damit du die Vorräte auffüllen kannst, wenn sie ausgehen.
Wenn du Gasgeräte hast, befolge alle geltenden Sicherheitsvorschriften für Gas und stelle sicher, dass du einen funktionierenden Kohlenmonoxidmelder hast. Stelle einen Feuerlöscher bereit und denke daran, ihn regelmäßig zu warten.
Stelle sicher, dass du einen deutlich gekennzeichneten Fluchtweg hast. Poste eine Karte der Route, damit Gäste sie leicht sehen können.
Hier sind einige Möglichkeiten, wie du potenzielle Gefahren vermeiden kannst:
Einige Gäste reisen mit jungen Familienmitgliedern und müssen verstehen, ob deine Unterkunft die richtige für sie ist. Du kannst den Abschnitt „Zusätzliche Hinweise“ unter „Angaben zum Inserat“ in deinem Airbnb-Konto verwenden, um potenzielle Gefahren zu melden oder darauf hinzuweisen, dass deine Unterkunft nicht für Kinder und Babys geeignet ist.
Funktionierende Geräte wie Heizungen und Klimaanlagen können den Komfort deiner Gäste während ihres Aufenthalts erheblich beeinflussen. Es gibt viele Möglichkeiten, um ein angenehmes Erlebnis zu gewährleisten:
Lege eine sichere Obergrenze für die Belegung fest. Deine lokalen und nationalen Behörden haben Richtlinien in diesem Bereich. Denke daran, dass die maximale Kapazität einer Kurzzeitunterkunft gemäß der nationalen Gesetzgebung 9 Zimmer und 27 Nutzer beträgt, mit Ausnahme von Unterkünften, die als Hostels eingestuft sind.
Als verantwortungsvoller Gastgeber bist du selbst dafür verantwortlich, deinen Gästen die lokalen Regeln und Kulturen zu erklären. Dabei hilfst du dabei, sicherzustellen, dass jeder die Möglichkeit hat, etwas Wunderbares zu erleben.
Bitte beachte: Schlüsselboxen dürfen nicht an Straßenmöbeln wie Gehwegbarrieren, Fahrradständern, Beleuchtungssäulen usw. installiert werden.
Wenn deine Schlüsselbox auf Straßenausrüstung installiert ist, können von den Gemeinden und den örtlichen Behörden Maßnahmen ergriffen werden, um sie zu entfernen.
Es kann jedoch möglich sein, deine Schlüsselbox zu Hause, an deiner Tür oder an einer Wand zu installieren, mit Zustimmung deiner Nachbarn und deiner Miteigentümer, und wir empfehlen dir, den Code zwischen den Aufenthalten zu ändern.
Erfahre mehr über den eigenständigen Check-in.
Wenn dein Gebäude über Gemeinschaftsbereiche oder Gemeinschaftseinrichtungen verfügt, informiere deine Gäste über die in diesen Bereichen zu beachtenden Regeln.
Du kannst deine Hausregeln im Abschnitt Zusätzliche Anmerkungen unter Inseratsdetails in deinem Airbnb-Konto hinzufügen. Gäste wissen es im Allgemeinen zu schätzen, im Voraus zu wissen, was du von ihnen erwartest.
Grundsätzlich ist es am besten, deine Nachbarn darüber zu informieren, dass du Gäste willkommen heißen möchtest. So können sie dich über alle Anliegen oder Fragen informieren, die sie in dieser Angelegenheit haben können. Wenn deine Nachbarn durch den gelegentlichen Aufenthalt von Airbnb-Gästen belästigt werden, können sie eine Beschwerde einreichen.
Denke daran, dass die nationale Gesetzgebung Eigentumswohnungen die Befugnis einräumt, sich der kurzfristigen Vermietungstätigkeit in ihrem Gebäude zu widersetzen und die lokalen Behörden aufzufordern, die Registrierung zu stornieren. Darüber hinaus sind Manager von Kurzzeitvermietungen verpflichtet, ihre Eigentumswohnungen mit ihrer E-Mail-Adresse und ihrem Telefonkontakt zu versehen. Es ist daher ratsam, gute Beziehungen zu deinen Nachbarn und dem Vorstand der Eigentümergemeinschaft zu pflegen, um ein kooperatives und positives Umfeld zu gewährleisten, nämlich die Teilnahme an allen Sitzungen der Eigentümergemeinschaft.
Es gibt viele Gründe, warum Gäste auf Airbnb buchen, einschließlich Feiertage und Feiern. Informiere sie zum Komfort aller so früh wie möglich über die Auswirkungen von Lärmbelästigungen auf die Nachbarschaft.
Wenn du dir Sorgen machst, dass du deine Nachbarn belästigst, gibt es eine Reihe von Möglichkeiten, den Lärm zu begrenzen:
Denk daran, dass Airbnb seit 2020 ein weltweites Verbot aller Partys und Veranstaltungen in seinen Unterkünften eingeführt hat.
Informiere deine Gäste über die Parkvorschriften in deinem Gebäude und deiner Nachbarschaft. Beispiele für mögliche Parkvorschriften:
Als Erstes solltest du die Vorschriften in Bezug auf deinen Mietvertrag oder dein Gebäude überprüfen, um sicherzustellen, dass es keine Einschränkungen für Haustiere gibt. Wenn du Haustiere erlaubst, denke daran, Gäste darüber zu informieren, wo sie spazieren gehen können und wo sie Abfälle entsorgen können. Bereite einen Plan B vor, z. B. die Nummer eines nahe gelegenen Tierheims, falls das Haustier deines Gastes die Nachbarn stört.
Respektiere immer die Privatsphäre deiner Gäste. Unsere Vorschriften für Überwachungssysteme machen deutlich, was wir von Gastgeber:innen erwarten. In einigen Gerichtsbarkeiten gelten jedoch zusätzliche Gesetze und Vorschriften, die du beachten solltest.
Wenn deine Unterkunft raucht, empfehlen wir dir, deine Gäste mit ein paar Schildern daran zu erinnern. Wenn du Rauchen erlaubst, solltest du sicherstellen, dass sich Aschenbecher in den dafür vorgesehenen Bereichen befinden.
Sprich mit deinem Versicherungsmakler oder -unternehmen, um die Art der Verpflichtungen, Einschränkungen und Deckung zu bestimmen, die für deine besondere Situation erforderlich sind.
AirCover für Gäste umfasst die Gästeschadensversicherung und die Gästehaftpflichtversicherung, die dir eine Haftpflichtversicherung und eine Grunddeckung für bestimmte Arten von Schäden bietet. Dennoch ersetzt dies nicht die Hausratversicherung (für Mieter oder Eigentümer) oder eine entsprechende Haftpflichtversicherung. Möglicherweise musst du auch andere Versicherungsanforderungen erfüllen. Lies diesen Artikel, um mehr über AirCover für Gastgeber:innen zu erfahren.
Wir empfehlen allen Gastgebern dringend, die Geschäftsbedingungen ihrer Versicherung zu prüfen und zu verstehen. Nicht alle Versicherungen decken Schäden oder Verluste an Eigentum ab, die durch einen Gast verursacht werden, der deine Unterkunft mietet.
Eine Haftpflichtversicherung ist obligatorisch, um eine Kurzzeitvermietung in Portugal zu betreiben. Mit dem Gesetzesdekret Nr. 76/2024 wurde jedoch die Verpflichtung eingeführt, Informationen über diese Versicherung auf dem Portal Gov.pt bereitzustellen. Wenn du deinen jährlichen Versicherungsnachweis nicht einreichst, kann dies zur Stornierung deiner Lizenz führen.
In unseren FAQ zum Thema Gastgeben erfährst du mehr darüber, wie du Gastgeber:in auf Airbnb wirst.
Bitte beachte, dass Airbnb keine Kontrolle über das Verhalten von Gastgeber:innen hat und diesbezüglich keine Verantwortung übernimmt. Gastgeber: innen, die ihren Verantwortlichkeiten nicht nachkommen, können gesperrt oder von der Airbnb-Website entfernt werden. Airbnb ist nicht verantwortlich für die Zuverlässigkeit oder Richtigkeit der Informationen auf den Seiten von Websites Dritter, die über Links zugänglich sind (einschließlich Seiten mit Informationen zu Gesetzen und Vorschriften).
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