Wenn du dich dazu entschließt, Airbnb-Gastgeber zu werden, ist es wichtig zu wissen, wie die Gesetzgebung dazu in deiner Stadt oder deinem County aussieht. Als Plattform und Marktplatz können wir dir keine rechtliche Beratung bieten, aber wir möchten dir einige nützliche Links an die Hand geben, mit denen du die relevanten Gesetze und Regulierungen in Santa Cruz County kennenlernen kannst. Diese Liste ist nicht erschöpfend, aber sie sollte dir einen guten Einstieg geben, um deine lokalen Gesetze zu verstehen. Wenn du Fragen hast, kannst du dich an die Planungsabteilung des Santa Cruz County wenden oder eine Rechts- oder Steuerberatung vor Ort kontaktieren.
- Wo wohnst du? Die Informationen auf dieser Seite sind spezifisch für Unincorporated Santa Cruz County. Für die Städte im Bezirk Santa Cruz (Santa Cruz, Scotts Valley, Capitola und Watsonville) können andere Regeln gelten. Wenn du in einer dieser Städte lebst, kontaktiere bitte deine Stadtverwaltung oder Stadtplanungsbehörde vor Ort, um mehr zu erfahren.
- Verordnungen für Kurzzeitvermietungen: Ferienunterkünfte und Unterkünfte, die von Gastgeber:innen vermietet werden. In Santa Cruz County gibt es zwei Arten von Kurzzeitvermietungen (Aufenthalte für 30 Tage oder weniger): „Ferienunterkünfte“ und „Vermietung von Unterkünften“. Die kurzfristige Vermietung einer gesamten Unterkunft erfordert eine Genehmigung für die Vermietung von Ferienunterkünften gemäß County Code Section 13.10.694, zuletzt aktualisiert durch die Verordnungen 5264 und 5265 am 10. April 2018. Kurzzeitvermietungen von ein oder zwei Zimmern in einer Unterkunft erfordern eine Genehmigung für beherbergte Mietverhältnisse gemäß County Code Section 13.10.690, angenommen durch Verordnung 5266 am 6. Juni 2018. Beide Genehmigungen sind fünf Jahre lang gültig.
- Wohnungsarten, bei denen Kurzzeitvermietungen erlaubt sind. Kurzzeitmieten sind in allen Gebietsbezirken erlaubt, die die Nutzung von Wohnhäusern selbst ermöglichen. Ferienunterkünfte sind in Einfamilienhäusern, Duplexen oder Triplexes erlaubt. Vermietung von Unterkünften ist in einer legalen Wohneinheit erlaubt. Kurzzeitvermietungen sind in Nebengebäuden, Einliegerwohnungen, gesetzlich eingeschränkten bezahlbaren Wohneinheiten, Balkonen, Veranden, Schuppen, Zelten und Wohnmobilen nicht erlaubt.
- Maximal zulässige Genehmigungen. Es gibt drei Strandviertel (Live Oak, Seacliff/Aptos und Davenport/Swanton Designated Areas) mit Beschränkungen für Genehmigungen für Kurzzeitvermietungen. In den ausgewiesenen Gebieten von Live Oak und Seacliff/Aptos dürfen 15 % der gesamten Parzellen eine Genehmigung für Kurzzeitvermietungen haben. Im Davenport/Swanton Designated Area können 10 % der gesamten Pakete für Kurzzeitvermietungen haben. Genehmigungen für Kurzzeitvermietungen in diesen drei Bereichen sind ebenfalls auf 20 % der Pakete für die Nutzung von Wohnungen pro Block beschränkt, mit Ausnahme von Ausnahmen, die im County Code aufgeführt sind. Darüber hinaus ist ein County-weites Limit von 250 beherbergten Mietgenehmigungen. Es gibt keine Obergrenze für Ferienunterkünfte in der Region.
- Maximale Nummer der Gäste. Ferienunterkünfte sind zwei Übernachtungsgäste pro Schlafzimmer und zwei weitere Übernachtungsgäste zur Verfügung. Tagsüber darf sich die doppelte Anzahl der Übernachtungsgäste in einer Ferienunterkunft aufhalten. Bei Unterkünften, in denen der/die Gastgeber:in vor Ort ist, sind drei Gäste pro Schlafzimmer erlaubt.
- Hausregeln. Die Hausregeln müssen vor Ort ausgehängt werden und mindestens Folgendes umfassen: Mindestalter der Mieter:innen, Anzahl der erlaubten Gäste, Anzahl der Fahrzeuge, Lärmgrenzwerte, Anforderungen an Lebensmittel/Kochen, Anforderungen an Haustiere, verbotene Veranstaltungen, Abfallentsorgung und Anweisungen zur Evakuierung im Notfall. Eine detaillierte Liste dieser Anforderungen findest du in den Antragsformularen für Ferienunterkünfte und Unterkünfte mit Gastgeber:in der Planungsabteilung.
- Steuern für vorübergehende Belegung. Das Santa Cruz County erhebt eine Steuer für vorübergehende Belegung in Höhe von 11 % auf Kurzzeitvermietungen. Airbnb erhebt und überweist die Steuer für vorübergehende Belegung im Bezirk Santa Cruz. Gastgeber:innen auf Airbnb müssen jedoch weiterhin ein Antragsformular für die TOT beim County Treasurer-Tax Collector ausfüllen.
- Bewerbungsprozess. Genehmigungen für Kurzzeitvermietungen werden in der Planungsabteilung in der 701 Ocean Street, Santa Cruz (4. Stock) bearbeitet. Mietgenehmigungen für Gastgeber können über die Theke abgewickelt werden. Genehmigungen für Ferienunterkünfte erfordern eine Bewertung der Stufe IV (öffentliche Benachrichtigung vor der Ausstellung einer Genehmigung), wenn das Haus weniger als vier Schlafzimmer und eine Bewertung der Stufe V hat („Zoning Administrator“ -Unterkunft), wenn das Haus über vier oder mehr Schlafzimmer verfügt.
- Weitere Informationen. Besuche die Websites des Countys zum Thema Vacation Rentals und Hosted Rentals, besuche den Planungsschalter, sende eine E-Mail an Planning.ZoningInfo@santacruzcounty.us oder rufe die Zoning Information Line unter (831) 454-2130 an.
- Weitere Regeln: Es ist auch wichtig, die Verträge oder Regeln zu kennen und zu befolgen, die für Ihr Zuhause gelten, zum Beispiel Mietverträge, Teilzeitwohnrechtsverträge, Regeln der Eigentümer:innenversammlung oder der Wohnungsgenossenschaft oder Regeln, die von Mieter:innenverbänden aufgestellt wurden. Bitte lies dir deinen Mietvertrag durch und erkundige dich bei deinem Vermieter, falls zutreffend.
Wir arbeiten mit den offiziellen Stellen vor Ort intensiv daran, die Regeln besser zu erklären und zu verdeutlichen, was sie im Zusammenhang mit der Sharing Economy bedeuten. Wir wollen, dass die Behörden verstehen, wie Airbnb den Gemeinden zugute kommt. Wo nötig werden wir weiterhin versuchen, Änderungen durchzusetzen, damit ganz normale Leute weiterhin ihr Zuhause vermieten können.
