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Du kannst diesen Artikel auf Isländisch oder Englisch lesen.
Wir haben diesen Artikel zusammengestellt, um Gastgeber: innen auf Airbnb zu helfen, sich mit den Verantwortlichkeiten des Gastgebens vertraut zu machen und einen allgemeinen Überblick über verschiedene Gesetze, Vorschriften und bewährte Vorgehensweisen zu geben, die Gastgeber: innen betreffen können. Du musst unsere Richtlinien wie unsere Gastgeber-Standards befolgen und sicherstellen, dass du die Gesetze und anderen Regeln befolgst, die für deine spezifischen Umstände und Orte gelten.
Wir empfehlen dir, deine eigenen Recherchen durchzuführen, da dieser Artikel nicht umfassend ist und keine Rechts- oder Steuerberatung darstellt. Da wir diesen Artikel nicht in Echtzeit aktualisieren, überprüfe bitte auch jede Quelle und stelle sicher, dass sich die bereitgestellten Informationen kürzlich nicht geändert haben.
Steuern sind ein komplexes Thema. Deine eigenen Steuerpflichten hängen von deinen individuellen Umständen ab. Informiere dich also bitte über deine Pflichten oder wende dich an eine Steuerberatung, um genauere Informationen zu erhalten.
Im Allgemeinen gilt das Geld, das du als Gastgeber auf Airbnb verdienst, als steuerpflichtiges Einkommen, das verschiedenen Steuern wie Mietsteuer, Einkommensteuer oder Mehrwertsteuer unterliegen kann.
Das Datum, an dem die Steuerformulare für Island fällig sind, variiert jedes Steuerjahr. Wende dich an die Direktion von Interneinnahmen, um herauszufinden, ob du den Betrag angeben musst, den du vom Gastgeben verdienst, den du in der Zusammenfassung deiner Einkünfte als Gastgeber findest. Es ist auch eine gute Idee, herauszufinden, ob du Anspruch auf andere Guthaben hast, wie Steuervergünstigungen und Freibeträge.
Im Januar 2018 trat eine Änderung des Gesetzes Nr. 90/2003 über die Einkommensteuer in Kraft, die vorsieht, dass alle Mieteinnahmen, die natürliche Personen aus der Vermietung von Immobilien, einschließlich Wohnimmobilien, erzielen, nun als Geschäftstätigkeit gelten, es sei denn, eine der folgenden in Artikel 58a des Gesetzes vorgesehenen Ausnahmen gilt:
Wenn Mieteinnahmen in eine der oben genannten Befreiungen fallen, unterliegt sie einer Kapitalertragssteuer. Die Direktion für Internal Revenue enthält weitere Informationen zu Kapitalgewinnen.
Alle anderen Aktivitäten als oben als Befreiungen aufgeführt gelten als geschäftliche Aktivitäten (Einkünfte aus unabhängigen Geschäftsaktivitäten) und unterliegen als solche der allgemeinen Einkommensteuer. Die Betriebskosten können von den Einkünften in der Steuererklärung abgezogen werden. Die Direktion der Revenue hat weitere Informationen über steuerpflichtige Einkünfte.
Wenn die Einnahmen von Gastgeber:innen aus der Vermietung von Unterkünften 2.000.000 ISK pro Kalenderjahr übersteigen, sind sie verpflichtet, die Mehrwertsteuer für die Unterkunft zur Zahlung an das Finanzministerium zu erheben. Wenn jede Mietzeit 30 Tage nicht übersteigt, beträgt der Mehrwertsteuer 11 %. Vermietungen, die länger als einen Monat dauern, sind von der Mehrwertsteuer befreit, da das Gesetz Nr. 57/2007 auf sie keine Anwendung findet.
Jeder, der einen Service anbietet, der der Mehrwertsteuer unterliegt, muss die Direktion für Internal Revenue innerhalb von acht Tagen nach Aufnahme des Betriebs über seine Vorgänge informieren und eine Umsatzsteuerregistrierung anfordern. Darüber hinaus müssen sie Aufzeichnungen gemäß dem Rechnungslegungsgesetz Nr. 145/1994 führen und Umsatzsteuererklärungen gemäß dem Umsatzsteuergesetz Nr. 50/1988 an die Direktion für Steuereinnahmen einreichen.
Die Direktion für Internal Revenue kann Informationen über die Mehrwertsteuer auf Beherbergungsdienstleistungen und andere allgemeine Informationen über die Mehrwertsteuer zur Verfügung stellen.
Jeder, der umsatzsteuerpflichtige Beherbergungsdienstleistungen anbietet, muss die Beherbergungssteuer von jeder Buchung einer Unterkunft, die als Vermietung von Unterkünften für bis zu 24 Stunden definiert ist, einziehen. Die Beherbergungssteuer ist Teil der Umsatzsteuerbemessungsgrundlage.
Weitere Informationen zur isländischen Unterbringungssteuer findest du bei der Direktion für Internal Revenue.
Gemäß dem Gesetz Nr. 85/2007 erfolgt Homesharing, das die im Gesetz enthaltenen Kriterien erfüllt, nicht in gewerblichem Eigentum, im Verständnis des Gesetzes Nr. 4/1995 über die Einnahmenbasis der Gemeinden. Wenn Beherbergungsdienstleistungen nicht in den Bereich des Gastgebens von Unterkünften fallen, gelten sie als geschäftliche Aktivitäten, die in einer gewerblichen Immobilie durchgeführt werden. Dies kann (unter anderem Konsequenzen) zu einer Änderung der Klassifizierung der Immobilie und gegebenenfalls zu einem höheren Immobiliensteuersatz führen.
Die Immobiliensteuern werden von der Gemeinde erhoben, in der sich eine Unterkunft befindet. Wir empfehlen Gastgeber: innen, die geltenden Preise für deine Inserate für die Vermietung von Unterkünften in deiner Gemeinde zu prüfen.
Wir möchten es dir einfach machen, deine Steuerpflichten als Gastgeber:in auf Airbnb zu verstehen. Deshalb haben wir uns mit einer unabhängigen externen Wirtschaftsprüfungsgesellschaft zusammengetan, um einen kostenlosen Steuerleitfaden zur Verfügung zu stellen (erhältlich auf Isländisch und Englisch). Dieser enthält allgemeine Steuerinformationen für Island.
Es ist wichtig, dass du in deiner Unterkunft Gäste aufnehmen darfst. Einige Beispiele für Einschränkungen sind Verträge, Gesetze und Community-Regeln. Wende dich an einen Anwalt oder eine lokale Behörde, um mehr über Vorschriften, Einschränkungen und Verpflichtungen zu erfahren, die auf deine Umstände zugeschnitten sind.
Du kannst die allgemeinen Informationen in diesem Artikel als Ausgangspunkt für die Vorschriften und Berechtigungen für Gastgeber verwenden.
Das Gesetz Nr. 85/2007 trat Anfang 2017 in Kraft, mit dem Änderungen an Restaurants, Gästehäusern und Festivitäten vorgenommen wurden. Ein Teil der Änderungen beinhaltete eine genauere Definition des „Gastgebens von Unterkünften“ und eine klarere Unterscheidung zwischen dem Gastgeben von Unterkünften und anderen Dienstleistungen für Unterkünfte.
Gemäß dem Gesetz wird das Gastgeben von Unterkünften als Gastgeber definiert, wenn ein registrierter Eigentümer einen Wohnsitz mietet, den er persönlich an Gäste nutzt. Du kannst die Vermietung von Unterkünften nur für bis zu 90 Tage pro Jahr vermieten. Die maximale Mietdauer beträgt 30 Tage. Der maximale kombinierte Gesamtbetrag, den du innerhalb eines Kalenderjahres als Gastgeber: in deiner Unterkunft erzielen kannst, beträgt 2.000.000 ISK. Wenn eine Person zwei Immobilien inseriert hat (Beispiele: ein Hauptwohnsitz und ein Sommerhaus), gelten sowohl die maximale Mietzeit als auch die maximale Einkommensgrenze für das aggregierte Einkommen aus beiden Inseraten zusammen. Inserate, die mehr als fünf Zimmer oder separate Räume für mehr als zehn Personen haben, liegen nicht im Bereich des Home-Hostings, auch wenn die Kriterien für das Home-Hosting erfüllt sind.
Das Gastgeben von Unterkünften unterliegt nicht einer Lizenz, aber wenn Sie vorhaben, Gastgeber: in zu werden, müssen Sie den Beistandsbeauftragten über Ihre Absichten informieren und eine nationale Registrierungsnummer erhalten, die im Abschnitt Lokale Gesetze in Ihrem Gastgeber-Dashboard ausgefüllt werden kann. Der Bezirkskommissar in der Hauptstadt überwacht die Beaufsichtigung und Überwachung des Gastgebens. Sie können dir Informationen über das Gastgeben von Unterkünften zur Verfügung stellen, einschließlich Links zu relevanten Gesetzen und Vorschriften. Im Rahmen des Registrierungsvorgangs musst du bestätigen, dass es sich bei deiner Immobilie um eine genehmigte Wohnimmobilie handelt und dass sie den Vorschriften, einschließlich Brandschutz, Gesundheit und Hygiene, entspricht. Ab dem Zeitpunkt, an dem du deine Unterkunft registrierst, musst du sie zu Beginn jedes Kalenderjahres erneuern. Du musst auch die Anzahl der gemieteten Tage und des Gesamteinkommens, die du erhältst, an den Beistandsbeauftragten übermitteln, wenn du die maximale Mietdauer, die maximale Einkommensgrenze oder am Ende des Kalenderjahres erreichst. Du kannst deine Registrierung nicht verlängern, wenn du diese Informationen nicht einreichst. Wenn der Beistandsbeauftragte eine Immobilie genehmigt und registriert, gibt er Ihnen eine Identifikationsnummer dafür, die Sie verwenden müssen, wann immer Sie die Unterkunft bewerben, vermarkten oder bewerben, einschließlich Inserate auf Airbnb.
Immobilien, die die Zeit- oder Einkommensgrenze überschreiten, gelten als allgemeine Unterkunftsdienste, nicht als Gastgeber: in. Wenn juristische Personen Wohnimmobilien vermieten, würde dies immer als allgemeine Beherbergungsdienstleistungen in Betracht gezogen. Die allgemeinen Unterkunftsdienste sind in drei Kategorien unterteilt:
Gemäß dem Gesetz Nr. 85/2007 benötigst du eine Betriebsgenehmigung für diese Art von Dienstleistungen. Sie können eine Betriebsgenehmigung beim District Commissioner in dem Bezirk beantragen, in dem die Operationen stattfinden. Mehr über die Kriterien für die Genehmigung von Lizenzen und Anträgen erfährst du vom District Commissioner.
Manchmal gibt es bei Mietverträgen, Verträgen, Bauvorschriften und Community-Regeln Einschränkungen für die Untervermietung oder das Gastgeben. Überprüfe alle Verträge, die du unterzeichnet hast, oder wende dich an deinen Vermieter, den Gemeinderat oder eine andere Behörde.
Möglicherweise können Sie Ihrem Mietvertrag einen Nachtrag hinzufügen, der Klarheit über Bedenken, Verantwortlichkeiten und Verbindlichkeiten für alle Parteien schafft.
Wenn deine Immobilie eine Hypothek (oder irgendeine Form von Darlehen) hat, wende dich an den Kreditgeber, um sicherzustellen, dass es keine Einschränkungen für die Untervermietung oder das Gastgeben gibt.
Subventionierter Wohnungsbau hat in der Regel Regeln, die eine Untervermietung ohne Genehmigung verbieten. Erkundige dich bei deiner Wohnungsbehörde oder Wohnungsbaugesellschaft, ob du in einer geförderten Wohngemeinschaft lebst und daran interessiert bist, Gastgeber: in zu werden.
Wenn du dein Zuhause mit anderen teilst, solltest du eine formelle Vereinbarung mit deinen Mitbewohnern treffen, um die Erwartungen zu umreißen. Vereinbarungen mit Mitbewohnern können vorsehen, wie oft du Gäste aufnehmen möchtest, wie du dich als Gast verhältst, ob du deine Einnahmen teilst und vieles mehr.
Wir werden geeignete Maßnahmen ergreifen, wenn uns jemand über einen möglichen Missbrauch informiert. Wir haben Richtlinien, um die lokalen Behörden bei der Meldung von Wohnungsmissbrauch zu unterstützen.
Wir kümmern uns um die Sicherheit von Gastgebern und ihren Gästen. Du kannst die Sicherheit deiner Gäste verbessern, indem du ein paar einfache Vorbereitungen wie Notfallanweisungen bereitstellst und auf mögliche Gefahren hinweist.
Fügen Sie eine Kontaktliste mit den folgenden Telefonnummern hinzu:
Es ist auch eine gute Idee, sicherzustellen, dass Gäste wissen, wie sie dich im Notfall am besten erreichen können. Du kannst auch mit Gästen kommunizieren, indem du Nachrichten auf Airbnb als sichere Alternative verwendest.
Halte einen Erste-Hilfe-Kasten bereit und sag deinen Gästen, wo er ist. Überprüfen Sie es regelmäßig, damit Sie Vorräte nachfüllen können, wenn sie ausgehen.
Wenn Sie Gasgeräte haben, befolgen Sie die geltenden Gassicherheitsvorschriften und stellen Sie sicher, dass Sie einen funktionierenden Kohlenmonoxiddetektor haben. Stellen Sie einen Feuerlöscher bereit und denken Sie daran, ihn regelmäßig zu warten.
Stellen Sie sicher, dass Sie einen deutlich gekennzeichneten Fluchtweg haben. Poste eine Karte der Route, damit Gäste sie leicht sehen können.
Hier sind einige Möglichkeiten, wie Sie potenzielle Gefahren vermeiden können:
Einige Gäste reisen mit jungen Familienmitgliedern und müssen wissen, ob deine Unterkunft die richtige für sie ist. Du kannst den Abschnitt Zusätzliche Hinweise in den Inseratsdetails in deinem Airbnb-Nutzerkonto verwenden, um auf potenzielle Gefahren hinzuweisen oder anzugeben, dass deine Unterkunft nicht für Kinder und Kleinkinder geeignet ist.
Arbeitsgeräte wie Öfen und Klimaanlagen können den Komfort deiner Gäste während ihres Aufenthalts stark beeinträchtigen. Es gibt viele Möglichkeiten, wie du dafür sorgen kannst, dass sich deine Gäste wohlfühlen:
Legen Sie sichere Belegungsgrenzen fest. Möglicherweise hat Ihre örtliche Regierung Richtlinien.
Ein Teil davon, ein verantwortungsvoller Gastgeber zu sein, hilft deinen Gästen, bewährte Vorgehensweisen für die Interaktion mit deiner Community zu verstehen. Wenn du deinen Gästen lokale Regeln und Bräuche mitteilst, hilfst du dabei, ein großartiges Erlebnis für alle zu schaffen. Wir haben uns mit der Icelandic Pledge-Kampagne von Promote Iceland zusammengetan, um verantwortungsvolles Reisen in Island zu fördern. Mehr Informationen findest du auf Airbnb Citizen.
Wenn dein Gebäude Gemeinschaftsräume oder gemeinsam genutzte Ausstattungsmerkmale hat, informiere Gäste über die Regeln für diese Unterkünfte.
Du kannst deine Hausregeln im Abschnitt Zusätzliche Anmerkungen der Inseratsdetails in deinem Airbnb-Nutzerkonto angeben. Gäste schätzen es normalerweise, wenn du ihnen deine Erwartungen im Voraus mitteilst.
Normalerweise ist es eine gute Idee, deine Nachbarn wissen zu lassen, ob du vorhast, Gäste aufzunehmen. Dies gibt ihnen die Möglichkeit, dich wissen zu lassen, wenn sie Bedenken oder Überlegungen haben.
Gäste buchen aus vielen Gründen über Airbnb, einschließlich Urlaub und Feiern. Lass deine Gäste frühzeitig wissen, wie sich Lärm auf die Nachbarn auswirkt, um ein reibungsloseres Erlebnis zu gewährleisten.
Wenn du dir Sorgen über Störungen in deiner Community machst, gibt es verschiedene Möglichkeiten, wie du übermäßigen Lärm begrenzen kannst:
Kommuniziere deinen Gästen alle Parkregeln für dein Gebäude und deine Nachbarschaft. Beispiele für mögliche Parkregeln:
Überprüfe zunächst deine Miet- oder Gebäuderegeln, um sicherzustellen, dass es keine Einschränkungen für Haustiere gibt. Wenn du Gästen erlaubst, Haustiere mitzubringen, wissen sie es zu schätzen, gute Orte zu kennen, an denen sie ihr Haustier trainieren können oder an denen sie Abfälle entsorgen sollten. Teile einen Backup-Plan, wie die Nummer einer nahegelegenen Tierpension, für den Fall, dass das Haustier eines Gastes die Nachbarn aufregt.
Respektiere immer die Privatsphäre deiner Gäste. Unsere Regeln für Überwachungsgeräte geben eindeutig an, was wir von unseren Gastgeber: innen erwarten, aber einige Orte haben zusätzliche Gesetze und Vorschriften, die du beachten solltest.
Wenn du das Rauchen nicht erlaubst, empfehlen wir dir, Schilder anzubringen, um Gäste daran zu erinnern. Wenn Sie das Rauchen zulassen, stellen Sie in den dafür vorgesehenen Bereichen Aschenbecher bereit.
Arbeite mit deinem Versicherungsmakler oder -träger zusammen, um festzustellen, welche Art von Verpflichtungen, Grenzen und Deckung für deine spezifischen Umstände erforderlich sind.
AirCover für Gastgeber: innen umfasst den Schutz für Gastgeber: innen bei Sachschäden und die Haftpflichtversicherung für Gastgeber: innen, die dir eine Grunddeckung für aufgeführte Schäden und Haftungen bietet. Diese treten jedoch nicht an die Stelle einer Hausratversicherung, einer Mieterversicherung oder einer angemessenen Haftpflichtversicherung. Möglicherweise müssen Sie auch andere Versicherungsanforderungen erfüllen.
Wir empfehlen allen Gastgeber: innen dringend, die Bedingungen ihrer Versicherungspolice zu überprüfen und zu verstehen. Nicht alle Versicherungen decken Schäden oder Verlust von Eigentum ab, die von einem Gast verursacht werden, der deine Unterkunft bucht.
Erfahre mehr über AirCover für Gastgeber: innen.
Überprüfe die Versicherungspolice deines Hausbesitzers oder Mieters mit deinem Versicherungsvertreter oder Netzbetreiber, um sicherzustellen, dass deine Unterkunft eine angemessene Haftpflichtversicherung und einen angemessenen Eigentumsschutz hat.
Schau dir unsere FAQs für Gastgeber an, um mehr über das Gastgeben auf Airbnb zu erfahren.
Bitte beachte, dass Airbnb keine Kontrolle über das Verhalten von Gastgeber: innen hat und jegliche Haftung ausschließt. Wenn Gastgeber ihren Verpflichtungen nicht nachkommen, kann dies zur Suspendierung von Aktivitäten oder zur Entfernung von der Airbnb-Website führen. Airbnb ist nicht verantwortlich für die Zuverlässigkeit oder Richtigkeit der Informationen, die in Links zu Websites Dritter enthalten sind (einschließlich Links zu Gesetzen und Vorschriften).