Registrierungsvorgang in Portugal: Häufig gestellte Fragen

Airbnb hat kürzlich angekündigt, ein neues Protokoll für Inserate in Portugal einzuführen, das es Gastgeber:innen einfacher macht, sich an die geltenden Gesetze für die Kurzzeitvermietungen zu halten.

In den kommenden Wochen können Gastgeber:innen auf Airbnb in Portugal direkt auf der Airbnb-Website eine bestehende Registrierungsnummer hinzufügen oder eine Befreiung geltend machen.

Der folgende Abschnitt gibt Antworten auf häufig gestellte Fragen zu dieser Vereinbarung und dem Umsetzungsvorgang.

In diesem Video erfährst du mehr:

• Wie ist die aktuelle Gesetzeslage in Portugal in Bezug auf Kurzzeitvermietungen?

• Was ist eine Registrierung?

• Wer muss sich registrieren?

• Was ist, wenn ich Langzeitgäste aufnehme und/oder ein lizenziertes Hotel, Bed & Breakfast oder eine für die Teilzeitnutzung vorgesehene Unterkunft anbiete?

• Wie kann ich mich registrieren?

• Was ist, wenn ich mich bereits registriert habe?

• Was ist, wenn ich von der Registrierungspflicht ausgenommen bin?

• Wie viel kostet die Registrierung?

• Wie oft muss ich meine Registrierung verlängern?

• Welche Daten muss ich den portugiesischen Behörden im Zuge meiner Registrierung übermitteln?

• Ich bin Anbieter:in von touristischer Unterhaltung oder Reiseveranstalter:in. Welche Vorschriften muss ich einhalten?

• Ich möchte mein „Alojamento Local“ auf den Azoren registrieren. Wie funktioniert das?

Wie ist die aktuelle Gesetzeslage in Portugal in Bezug auf Kurzzeitvermietungen?

Bevor du deine Unterkunft an zahlende Gäste vermieten kannst, musst du sie bei den Behörden als lokale Beherbergungsstätte („Alojamento Local”) registrieren. Dies wird als „Verordnung für lokale Beherbergungsstätten” („Alojamento Local“-Verordnung) bezeichnet und ist in der Gesetzesverordnung Nr. 128/2014 vom 29. August, geändert durch die Gesetzesverordnung Nr. 63/2015 vom 23. April, festgelegt, deren offizielle konsolidierte Fassung du hier findest.

Was ist eine Registrierung?

Die Registrierung ist der Vorgang, bei dem Gastgeber:innen ihre Registriernummer, die sie vom Portal do Cidadão erhalten haben, in ihr Inserat auf Airbnb eintragen oder angeben, dass sie von der Registrierungspflicht ausgenommen sind.

Wer muss sich registrieren?

Alle „Alojamento Local“-Einrichtungen müssen registriert werden. „Alojamento Local“-Einrichtungen sind solche, die gegen Bezahlung vorübergehende Unterkunftsdienstleistungen für Tourist:innen anbieten, und zwar in einer der folgenden Formen: (i) Häuser; (ii) Wohnungen; (iii) Beherbergungsstätten (einschließlich Hostels/Wohnheime) und (iv) Zimmer.

Darüber hinaus geht die „Alojamento Local“-Regelung davon aus, dass ein „Alojamento Local“ vorliegt, wenn ein Gebäude (oder ein Teil davon) als Unterkunft für Tourist:innen oder Kurzzeitvermietungen präsentiert, zur Verfügung gestellt oder vermittelt wird, insbesondere auf Websites oder in Reisebüros; oder wenn es möbliert und ausgestattet ist und dort ergänzende Dienstleistungen (zum Beispiel einen Reinigungsservice oder eine Rezeption) für Zeiträume von weniger als 30 Tagen angeboten werden. Diese Annahme kann gemäß den gesetzlichen Bestimmungen widerlegt werden, beispielsweise durch den Nachweis eines ordnungsgemäß bei den Steuerbehörden registrierten städtischen Mietvertrags.

Was ist, wenn ich Langzeitgäste aufnehme und/oder ein lizenziertes Hotel, Bed & Breakfast oder eine für die Teilzeitnutzung vorgesehene Unterkunft anbiete?

Du kannst Langzeitunterkünfte für Zeiträume von weniger als einem Jahr anbieten, was nach portugiesischem Recht die Mindestdauer für gewöhnliche städtische Mietverträge ist. Wenn du an dieser Art der Vermietung interessiert bist, kannst du hier die Voraussetzungen dafür prüfen, dass deine Unterkunft nicht als „Alojamento Local“ gilt und daher von der Registrierungspflicht ausgenommen ist. In diesem Fall solltest du deinen Mietvertrag möglichst hier bei den Steuerbehörden einreichen.

Für touristische Unternehmen (siehe unten für eine vollständige Liste) gibt es eine eigene rechtliche Regelung (Regime Jurídico da Instalação, Exploração e Funcionamento dos Empreendimentos Turísticos, Gesetzesverordnung Nr. 39/2008 vom 7. März, in der geänderten Fassung), die sich auf Betriebe bezieht, welche Beherbergungsleistungen gegen Entgelt erbringen und über geeignete Einrichtungen, Ausstattung und ergänzende Dienstleistungen für ihren Betrieb verfügen.

Hier ist eine vollständige Liste touristischer Unternehmen:

• Hotels (einschließlich Gasthöfe, Gästehäuser und Bed & Breakfasts)
• Feriendörfer
• Wohnungen für Tourist:innen
• Resorts
• touristische Unterkünfte in Stadt- und Landhäusern
• Tourismusunternehmen in ländlichen Gebieten
• Campingplätze und Wohnmobilstellplätze
• Unternehmen für Naturtourismus

Wie kann ich mich registrieren?

Hier sind die Schritte, um sich für eine neue Lizenz zu registrieren, eine bestehende Lizenz anzugeben oder eine Befreiung geltend zu machen:

1. Rufe auf airbnb.com deine Inserate auf.
2. Klicke auf eines deiner Inserate in Portugal.
3. Klicke oben auf der Seite auf Registrierung.
4. Befolge die Anweisungen für die Registrierung und klicke dann auf Absenden.
5. Wiederhole diesen Vorgang für alle deine Inserate in Portugal.

Was ist, wenn ich mich bereits registriert habe?

Wenn du dich bereits registriert hast, führe bitte die oben genannten Schritte durch, um deinem Inserat deine bestehende Genehmigungsnummer hinzuzufügen.

Was ist, wenn ich von der Registrierungspflicht ausgenommen bin?

Um eine Befreiung geltend zu machen, führe bitte diese Schritte durch.

Wie viel kostet die Registrierung?

Der Registrierungsvorgang selbst ist kostenlos.

Wie oft muss ich meine Registrierung verlängern?

Du musst deine Registrierung gar nicht verlängern. Wenn sich jedoch deine Inserats- oder Registrierungsdaten ändern, musst du die portugiesischen Behörden innerhalb von zehn Tagen darüber informieren. Du solltest außerdem dein Inserat auf Airbnb aktualisieren, damit dort alle neuen Informationen angegeben sind.

Welche Daten muss ich den portugiesischen Behörden im Zuge meiner Registrierung mitteilen?

Du musst die folgenden Daten zur Verfügung stellen:

• Name, Adresse und Steuernummer (NIF) des Eigentümers bzw. der Eigentümerin / der Person, die die Aktivität durchführen wird
• Anfangsdatum der Aktivität
• Kapazität (Zimmer, Betten und Nutzer:innen)
• gültige Genehmigung für die Verwendung der Immobilie
• Notfall-Kontaktdaten
• Name und Adresse des Betriebes

Außerdem musst du die folgenden Dokumente einreichen:

• Reisepass/Ausweisdokument/Firmendokumente
• Grundbuchauszug
• unterschriebene Erklärung, dass sich deine Immobilie als „Alojamento Local“-Einrichtung eignet
• Mietvereinbarung, -urkunde oder anderes Dokument, das dich berechtigt, deine Immobilie zu mieten
• Erklärung der Steueraktivität („Declaração de Início de Actividade“), CAE 55201 oder 552014

Ich bin Anbieter:in von touristischer Unterhaltung oder Reiseveranstalter:in. Welche Vorschriften muss ich einhalten?

Wenn du Anbieter:in von touristischer Unterhaltung oder Reiseveranstalter:in bist, beachte bitte, dass du möglicherweise der Registrierungspflicht unterliegst. Informationen und Anträge für diese Registrierung findest du auf der Website von Turismo de Portugal im Abschnitt zur Registrierung für Anbieter:innen von touristischer Unterhaltung („Registo dos agentes de animação turística“, RNAAT). Bitte achte darauf, dass du diese Vorschriften bei der Beschreibung deines Inserats einhältst, insbesondere durch die Angabe deiner Registrierungsnummer. Weitere Informationen zu diesen Anforderungen findest du hier.

Ich möchte mein „Alojamento Local“ auf den Azoren registrieren. Wie funktioniert das?

Um ein „Alojamento Local“ auf den Azoren zu registrieren, musst du dich mit der Verwaltung der jeweiligen Gemeinde, in der sich dein „Alojamento Local“ befindet, in Verbindung setzen. Weitere Informationen zu Pflichten bezüglich der Registrierung eines „Alojamento Local“ auf den Azoren findest du hier.